每日经济新闻 2018-10-20 13:23:49
北京土地市场再次出现较高溢价率成交。10月19日，北京出让的3宗普通商品住宅用地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，最终全部成交，最高溢价率达24.34%。
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
虽然今年楼市的“金九银十”成色不足，但北京的土地拍卖市场却在近两月接连释放出积极信号。
10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅以33.2亿元、金茂+中铁+路劲联合体以37亿元、中铁建以9.25亿元竞得，合计一日总成交金额为79.45亿元。最高溢价率达24.34%。
10月19日，北京市国土局出让三宗住宅类用地，分别为房山区青龙湖镇地块一宗，经济技术开发区河西区地块两宗。
《每日经济新闻》记者查阅相关公告获悉，此次成交的三宗土地，依旧是规定了最高价格上限的“限竞地”。
其中，位于北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地，规划建筑面积95303平方米，销售限价52695元/平方米，最高限价55330元/平方米。经过55轮竞价，最终被金隅以总价33.2亿元、楼面价34836元/平方米、溢价率24.34%竞得。
位于北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地，规划建筑面积112333.5平方米，销售限价52695元/平方米，最高限价55330元/平方米。经过25轮竞价，最终被金茂+中铁+路劲联合体以总价37亿元、楼面价32937元/平方米、溢价率17.46%拿下。
而位于房山区青龙湖镇中心区的01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地，则由中铁建以9.25亿元的底价拍得。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“对于当前此类土地拍卖来说，区位优势较好，未来可以享受北京南部区域发展的机会，所以总体上说溢价率高。”
《每日经济新闻》记者注意到，今年3月份以来，北京土拍以起始价成交比较普遍，在限竞地供应之下，房企拿地显得异常谨慎。
3月到8月间，北京仅有7宗土地成交。其中3月到5月之间，仅有延庆区延庆镇、康庄镇的1宗土地成交，溢价率仅9.7%；6月份有两宗土地成功出让，其中丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块以起始价成交；7月份有两宗土地交易成功；8月成交的两宗土地，溢价率也仅为0.9%和0.16%。
9月份以来，北京市土地供应有了明显增加且价格上扬。9月13日，北京成交三宗土地，总建设用地21万平方米，中海地产以29.1亿元拍得其中的朝阳区崔各庄乡马泉营村地块，溢价率约42%。
北京土地出让方式已全面转入“限地价、竞自持”。9月29日，北京市规划国土委公布拟于近期挂牌出让的宗地信息，共17宗住宅用地，总建筑规划面积约205万平方米。其中13宗地块为限房价地块，3宗为共有产权房地块。
相关业内人士认为，此前北京土地市场遇冷，一方面是为了平抑房价而进行的限制土地供应，另一方面则是房企对“限竞房”模式的观望与不安。“限竞房”模式下，房屋最高销售价格被限制，利润空间被挤压，在有限的利润空间下如何起舞，是各个房企不得不解决的问题。
严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“土拍溢价，说明房企的投资信心还是比较充足的，很大程度上释放了积极信号。虽然表面上土地市场降温，但是优质土地还是有很多企业愿意去获取的。”
“金九银十”的北京土地市场上扬，很大程度上反映出房企在当下“限竞房”政策下对未来市场的信心，房企的优势资源将更多地投入限竞房领域，并深耕这一市场。而对于购房者而言，市场上也会有更多更优质的限竞房可供选择。
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