北京万科收购海南航空大厦无望，被海航9成股东否决

万科本想便宜捡漏，无奈海航股东不想卖。

据海航控股近日发布的公告显示，在2018年第七次临时股东大会上，关于海航控股拟以约13亿元价格将北京海航大厦转让予万科的议案，由于超9成的反对票数未获股东大会通过。

截图来自海航控股公告

“类似项目转让，其实也是为了配合海航的资产重组等业务，但是很显然，股东大会之所以否决，无非就是在转让价格等方面并没有被通过。如果仓促转让，各类股东可能会反对。而且很大程度上看，当前海航本身内部利益关系复杂，确实也容易影响重组节奏”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对此事件分析表示。

据海航控股9月22日发布的公告显示，海航控股拟以12.99亿元的价格向北京厚朴蕴德转让全资子公司北京国晟100%的股权。“本次交易完成后，将产生收益约5.57亿元，出售北京国晟股权有利于海航控股优化资产结构”，海航控股在公告中表示。

北京国晟的主要资产为位于朝阳区东三环的北京海南航空大厦，截止评估基准日2018年8月31日，北京国晟净资产为7.4亿元，评估值为12.96亿元，增值额5.56亿元，评估增值75.14%。

海航大厦（每经记者 陈玉静 摄）

厚朴蕴德为北京万科控股子公司，据公告显示，北京万科持有厚朴蕴德99%股权，万厚(珠海)资本投资管理有限公司持有厚朴蕴德0.01%股权。

9月26日，36氪从知情人士处获悉，北京万科将收购海航含9个项目的资产包，海南航空大厦是其中之一。此次，海南航空大厦的收购被否也就意味着整个资产包的收购存在着变数。

“从万科的收购来说，其资金方面实力还是很强的，而且对于万科来说，通过此类项目收购，利好可售资源扩大和具体城市的布局。当然海航内部资产负责，所以此类收购确实有很多不确定性”，严跃进表示。

北京万科今年并未在公开市场上获得土地，9月份以来通过收购股权的方式尝试获得土地。10月10日，华夏幸福发布公告称，万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与华夏幸福合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目，暂定交易价款约为32.34亿元。

据路透报道，在8月份海航发给潜在投资者的文件中，已挂牌出售或打算出售逾80处房地产资产，总价值逾110亿美元，以加速推动削减巨额债务。据统计，自今年1月以来，海航已经出售或同意出售价值近200亿美元的资产，包括悉尼，纽约和香港的房地产。

（36氪 赵璐璐）