太原130亿元土地爆冷流拍 房企拿地更为挑剔

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

8月10日，8宗土地，总面积约82万平方米（1241亩），起拍总金额逾130亿元，全部流拍，坐标太原。

7月20日，太原8块土地拍卖公告一经发布，立即引发了极大关注。

该地块所处区域绝佳，与太原南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，交通便捷、配套齐全，且周边已交付的商品房项目部分二手房售价已超过1.2万元/平方米。

业内人士曾预估这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价地王。

7月，太原土地市场新增土地供应21宗，新增面积1639亩，相较上月大幅上涨，共有10宗土地成交，面积610亩，土地成交总额26.2亿元。

与此同时，国家统计局数据显示，7月太原新新建商品住宅销售同比上涨7.7%，二手房销售同比上涨9.5%。

但这场超过130亿元的土地流拍震惊了所有人。

“本次拍卖的土地价格超出了公司预期，所以就没有跟进。我们在太原有很多储备项目，会适时出手。”金茂投资管理（天津）有限公司相关人员这样向《每日经济新闻》记者表示。

8块地中，只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

经《每日经济新闻》记者计算得出，太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩，而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩，价格相较悬殊。

对于如此高的土地起拍价，太原市国土资源局工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“不是国土局对土地进行定价，无法回答。”

针对此次流拍的处理结果，该工作人员说：“一般流拍的土地会重新挂拍，但是现在还没有具体计划。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“当前土地流拍是一种市场供求矛盾的体现，限购和限价等政策下，各类开发商会更加注重未来土地交易的风险，所以多少会有观望情绪，而且很多开发商资金回笼速度不快，所以拿地方面会相对保守。”

严跃进续称：“对于当前土地市场来说，其实还是有可能会继续亢奋。目前企业在资金回笼方面其实是有一定压力的，但后续若此类销售资金回款速度加快，那么房企其实还是会有积极拿地的动作。所以，市场并不悲观，当然也从侧面说明房企拿地更为挑剔。”