【粉巷财经】西安楼市摁下了“魔幻键”？

“金辉严格遵守房地（管）局下发的通知，今天的活动，选房，取消！”

数千人焦虑、无奈的眼神暗淡了下来，人潮开始散去，除了一地狼藉，还有无数MMP。

昨晚被刷屏的那场抢房闹剧，最终因房管局突然通知和警察的到场而告结，但炒房者之外，那些焦虑的刚需者，至今仍不知道自己能否留在西安。

也许你不会忘记，本周一，西安因为户籍新政，一天落户8000多人，同样也刷爆过你的朋友圈。在各大城市“抢人大战”愈发激烈，包括北京、上海亦按耐不住加入战团的今天，西安民警能够赴京挖人，着实不易。

但数日前，网络上开始出现的一封关于西安房产商“全款卖房”的投诉信，又迅速将人们拉回现实。直至昨晚的金辉选房现场，彻底诠释了处于大后方的西安楼市的焦虑，将这场骄傲与现实的魔幻剧推向高潮。

我们骄傲着“引才”的骄傲，也焦虑着楼市的焦虑。

好在，房管部门适时的一纸通知，给这种焦虑蒙上了一层未知色彩……

壹

真奇怪啊，所有的东西都集中出现在这一周，好像是设计好的一样，比现实更现实，比小说更魔幻。

周一打开电脑，各家门户网站上都出现了“西安户籍新政掀起落户风暴！一天迁入8000多人”的消息，甚至连人民网、新华网都有相关报道。

西安大手笔“进京引才”成为全国热点。

在户籍新政推出一周年后的3月22日至24日，西安市组团进京引进当地急需的高端人才，并在22日当天再出“狠招”：在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安。

由此带来的效果是，这3天里，西安共迁入落户人口超1.5万人。同时，在系列新政的叠加之下，从1月截至目前，西安新迁入人口已达21万人，直逼去年迁入人口总量。

一位参与这次“进京引才”的政府工作人员，回西安后仍难掩激动，因为他们拜访的企业、媒体、高校，无不称赞西安过去一年发生的变化，与往年相比，更多非陕籍学生，在了解到西安人才、户籍新政后，都愿意到西安落户发展。

“西安已然不是你想象中那个西安了！”这位工作人员在与媒体交流时，用这句话做了结尾。他们这次进京，就是要给外界展示西安吸纳英才的诚意。

值得一提的是，近来无论京、沪这样的一线城市，还是成都、南京、杭州等多个新一线城市，均加入了人才的抢夺大战。

无疑，所有城市都意识到葛优那句电影台词所言不虚，“21世纪什么最贵？人才！”对人才的争夺，关系到城市转型升级和区域竞争力的提升，人才的聚集度也代表一座城市未来的发展潜力。

西安一位官员解释得很形象，“西安不沿海，不沿边，没矿产，要想追赶超越其他城市，要么换车，要么换人。”

当前这一波“抢人”操作，能出其不意，成为全国焦点，无疑值得称道。

贰

但正在西安人骄傲于人才争夺战棋高一着时，一纸关于“西安房地产全款卖房”的投诉开始在网络上传播。

投诉者正是来西安发展的外地人，因为看中的楼盘大多让全款者优先选房，导致“我在江苏可以买得起房，但是在西安反而买不起”，这位投诉者最后的选择是“我还是走吧！”

这当然不是个案。

最近，粉巷财经（微信ID：nbdfxcj）后台收到不少类似投诉，直指在西安的部分开发商深夜开盘，且只通知全款客户，大量按揭买房者在不知情的情况下，被告知房子已售罄。

本周，购房者面临着前所未有的焦灼和无奈，因为在西安市面上，还是第一次如此规模出现全款优先的情况。

金辉世界城做了“出头鸟”，其底气，大概来自于登记册里上千个排号的购房者吧，他们有的注明全款，有的注明60%首付，有的写40%首付，而房子才500多套，登记全款的有400多人，为什么不让全款的优先呢？

在此之前，有一家开发商率先采取了这种销售手段，一夜之间500套房子全部出仓，且都是全款，资金回笼前所未有的快。之后，这种模式被纷纷效仿，屡试不爽。

但在购房者之间，一种莫名的恐慌情绪也开始蔓延，越来越多的有钱人加入全款队伍，开发商笑嘻嘻地等韭菜收割。

全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。

曾经一线城市上演的抢房大戏，正在新一线城市西安复演，而那条全款>按揭>公积金的鄙视链，也一同被复制进来。

一边是3个月落户21万的人才引入，一边却是买不到房安不了居的无奈，强大的“西引力”让开发商的营销手段泄了气。

矛盾最终在昨晚爆发……

叄

周五傍晚，一些确认全款买房的购房者，被金辉世界城的开发商通知到曲江国际会议中心参加开盘。消息不胫而走，按揭的购房者知道后匆忙赶到，人越来越多，曲江国际会议中心周围，站满了焦虑的购房者。

没有人告诉他们，能不能买到房子，甚至他们都不知道金辉世界城会不会给他们资格进去选房。

有人开始拍小视频给外地朋友，“也让上海人民看看，我们西安人怎么买房子的”，说话间充满了无奈与调侃。现场视频被快速转发，有人评论“西安疯了！”

人群黑压压一片，路过的行人以为今天有哪个明星的演唱会，警察赶来开始维持秩序，但通往会议中心的门一直没有打开。

最终，人们等来的是一位金辉负责人宣布“选房取消”的消息。

当天傍晚，西安市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，其中一条写着，“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”

现场人数显然超过了金辉可售房源数，轰轰烈烈地抢房戛然而止。

一周以来，人们关于“全款优先”的投诉终于等来了官方的回应，但吊诡的是，文件所提区域仅涉及长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑、周至、蓝田，而真正热门的高新、曲江、浐灞等却未提及，是默认涵盖在内，抑或是要把吸引来的人才和本地的刚需购房者，往高陵、户县安置？ 

另外，此前采取“全款优先”的一些开发商，西安房管局也没有正面回应，是不是就既往不咎，宽大处理了？

而文件中提到的摇号似乎也没那么简单，具体怎么执行，还需要出台相应细则，比如武汉的40%房源摇号等等。

总之，西安楼市度过了魔幻与现实交叉的一周，还没有人能说得清下一步的走向，但可以肯定的是，西安“招商引智”的大计决不能让一些地产商的小手段毁了前程。

故事接下来怎么演，我们拭目以待。