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楼市传来大消息!刚需族笑了,跌了半年的地产股终于喘口气

每日经济新闻 2018-08-10 13:12:32

昨日(9日)晚间,楼市传来的一则消息,让买房刚需族欢呼的同时,也让地产股喘了口气:9日,中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣,从95折降至9折,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。10日上午,记者拨通工商银行上海分行电话,工作人员向记者表示这一情况属实,待后续公告出来后会正式开始施行。

每经记者 宋戈    实习记者 |李玉雯    每经编辑 李净翰    

上个月结束的中央政治局会议上,高层对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”。

中央调控房价的决心是显而易见的。据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次,在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。

在此背景下,今年房地产商的日子显然不好过,申万房地产指数自2月以来,已经连续下跌超6个月。

昨日(9日)晚间,楼市传来的一则消息,让买房刚需族欢呼的同时,也让地产股喘了口气:

9日,中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣,从95折降至9折,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。10日上午,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者拨通工商银行上海分行电话,工作人员向记者表示这一情况属实,待后续公告出来后会正式开始施行。

另据中原地产首席分析师张大伟测算,上述两家银行在上海的首套房利率从4.66%降低到了4.41%。如果按照100万贷款30年计算,每个月减少150元的月供。

此前,广州已有多家银行宣布下调房贷利率。除上海广州等一线城市,部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。

受上述消息影响,今天(10日)上午,A股市场上地产股普遍普遍高开,万科A一度涨逾6%,招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升;港股市场方面,碧桂园涨幅一度超5%,中国恒大涨幅一度超8%。

但上述地产股随后涨幅收窄,显示出投资者对房地产公司未来业绩仍有分歧。

上半年上海楼市销售冷清

需要指出的是,此次工行、农行降低上海首套房房贷利率是在当地楼市近两年销售冷清的背景下做出的。

大部分人买房离不开贷款,来自中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,换句话说,今年上半年新增的个人住房贷款金额,只有去年同期的23%。

同样萎缩的还有成交量。来自房天下的数据显示,今年7月,上海一手房成交套数为6207套,而去年同期是5617套,要知道2015年7月的成交量是10508套。也意味着,自2015年10月份出台“沪六条”后,上海楼市调控效果开始真正显现。

数据寒冷的背后是调控政策的严苛。据中国证券报今年6月报道,今年以来,上海一手房调控愈发收紧,不少开发商反映,年初还少量放行高端项目预售许可证(简称“预售证”),而近期上海市中心单价10万元以上的项目预售证几乎无一放行,甚至价格报批都不予受理。

一方面是严控预售证的发放,目前沪上单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。另一方面因为获批售价大大低于预期,亦有开发商主动不领预售证,“捂盘”惜售。

一个值得注意的细节是,今年6月16日,上海市房屋管理局成立,主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。这在不少开发商看来,新设立的房管局的首要任务就是管控房价,短期内上海楼市管理和严控并无放松可能。

房贷利率上涨或近尾声

融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。值得一提的是,上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。

但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。数据显示,2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

融360大数据研究院分析认为:

近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

申万宏源固收研究在其最新研报中称,首套房贷利率进一步上升加大销售增速下行压力及地产企业回款压力,在资金来源承压的情况下预计地产企业拿地也会进一步放缓。今年资金来源方面,开发贷收紧,债券及ABS放量,但都是集中在高评级大房企,截至18年8月9日,今年AAA房企发债规模为1314亿元,AA+发行490亿元,去年全年AAA、AA+分别发行1445及874亿元。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,8日,地产龙头万科就在7月经营电话会议上表示,今年整个大环境从紧的背景下,公司的融资成本略有上升。万科指出,今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%,开发贷大概在基准利率的基础上上浮约10%左右。

上海中原地产分析师卢文曦曾对媒体表示,7月和8月是传统的楼市淡季,下半年只有9月和10月可以期待。“但今年银行放贷收紧、没钱可贷,到了年底银根更紧,就怕到时候即便供应量增加了,房贷这块又跟不上。所以今年开发商会很被动。”

专家:未来一年将是楼市低谷期

易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时称,楼市这次的下行周期可能会比较长。

主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

顾云昌表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。

“一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

责编 李净翰

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首套房 利率 折扣 下调 地产股
最新评论(64)
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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    @你才圆滚滚呢

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    666

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    在搞笑吗

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    是差这点利息的人吗,差了百万首付而已[doge]

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    利率打折,又不是房价打折,笑毛啊!

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    回复@用户5850168963 的表态:[鲜花][鲜花][微风]

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    回复@美女报告real:惠州首套上浮35%的路过

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    离婚又开始了怎么办

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    每经网友 2018-08-10 19:30:16

    大家快买房!

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    每经网友 2018-08-10 19:30:15

    涨五千,降一千,终于赚了,好高兴。

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    每经网友 2018-08-10 19:30:15

    回复@dearest-青茫:哈哈哈,太好笑了。

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    每经网友 2018-08-10 19:30:15

    银行不承认

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    每经网友 2018-08-10 19:30:15

    上海工行紧急会议了解一下?

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    每经网友 2018-08-10 19:30:15

    置换竟然也算二套,生了娃是不是需要换多一个房间的房子?卖了再买,算二套,若是响应二孩了,是不是得算三套[doge]

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    杭州,杭州银行的首套上浮20路过

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    开始松动了,大家别上当。让吸血鬼先死

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    今年楼市非常热闹,有政府的严厉控市、"房住不炒"、"遏止房价"、房税,有"世界级房价"、楼市"崩盘论",有房价下跌、房货利率上涨,有排队买房、摇号买房,有碧桂园"负债9000亿",……我们以为,不论发生什么,中国楼市仍处在中期发展阶段,将按市场规律进步。住房在中国具有稀缺性且是百姓的重要财富。

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    刚需族笑了,看到这句话我笑了,问题是,买不起的刚需族还是买不起,买得起的已不再是刚需族。

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    这不是上海么[doge]

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    然后呢,重新开始涨。。。

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    霸都百分之15啥时候能降下来

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    有何用?上海的房子对我来说就好比玛莎拉蒂就算打五折我也买不起!

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    上海建行、中行的首贷从来都是9折,别想太多了~

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    能不能有点定力呀

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    炸锅了----【楼市传来大消息!刚需族笑了,跌了半年的地产股终于喘口气】昨日(9日)晚间,楼市传来的一则消息,让买房刚需族欢呼的同时,也让地产股喘了口气:9日,中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣,从95折降至9折,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    不是又改了吗

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    买不起

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    每经网友 2018-08-10 16:31:08

    利息跌了房价就涨

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    每经网友 2018-08-10 16:31:07

    哪有什么刚需,换一批人继续坑而已

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    每经网友 2018-08-10 16:31:07

    雷声大,雨点小。几百万买房子差你那点钱

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    每经网友 2018-08-10 16:31:07

    不上浮就不错了

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    普天同庆

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    就这么点,也不够笑[喵喵]

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    王八蛋济南20%

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    多好的出货机会,这回要学李嘉诚

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    没钱买,打一折都买不起

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    [摊手]……见到利好,可以考虑出货了!

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    去库存,减泡沫

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    又要涨了[摊手][摊手][摊手][摊手][摊手][摊手]我是一名画画爱好者,希望大家都能看到我的作品。劳烦您来我这里看看。我不接单不卖画,只送画。画的每一张画都会送给大家的

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    地球旱了我尿了一泡尿浇浇。

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    楼市传来大消息!刚需族笑了,跌了半年的地产股终于喘口气

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    松动了

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    三四线城市呢?只有上海吗[可怜]

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    稳住别买。

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    每经网友 2018-08-10 14:31:52

    首套就要这样。二套的上浮50%都可以[嘻嘻]

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    德兴

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    首套利息的确应该便宜点 !!!刚需不容易.

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    忽悠韭菜进场?

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    松动了,又要涨了

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    每次一紧张,就松裤腰带,节操掉了一地

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    又有多少人要离婚了吧

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    我是差那点利息的人吗?

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    又要高潮了,赶紧脱裤子

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    建设银行一直都是9折,这个有什么区别。

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    石家庄政策牛逼比上海牛逼多了,首套房上浮。必须上浮,国际庄嘛,你上海行吗?

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    地产股跌半年,上午涨半天

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    试水石,不動則行

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    果不其然,抑制房价,银行是大伤。。。

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    每经网友 2018-08-10 14:31:51

    为什么三四线城市首套房利率上浮20%

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    每经网友 2018-08-10 14:31:50

    只是涨幅下跌,并不是房价下跌,不知道这么理解对不对

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    每经网友 2018-08-10 14:31:50

    韭菜被你们割了一茬又一茬你们高兴就好[挖鼻][挖鼻][挖鼻]

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    每经网友 2018-08-10 14:31:50

    我很想知道为什么武汉要利率上浮30%

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    喻琛琦 2018-08-10 13:20:05

    吸引新韭菜进来

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    中国第一 2018-08-10 13:18:54

    让刚需接盘

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