每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

楼市调控行至深水区: 封堵流动性 多城房价将进入下跌通道

21世纪经济报道 2018-08-09 09:16:10

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

收紧楼市流动性

2018年以来,中央和地方相继出台多项政策,坚决抑制投机炒房。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。业内预测,市场交易流动性在高压政策下持续收紧,房价上涨预期显著减弱。与此同时,房企在三四线城市的拿地热情正在降低,而产业结构单一以及人口持续流出,将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外,受政策影响,房地产融资环境趋严。目前,各大型房企开始拓展多元化融资渠道,其中ABS融资成为重要渠道之一。(包芳鸣)

“坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了“过快”二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。

8月7日,住建部召开房地产座谈会,落实中央精神,强调房价调控不力的城市将被问责。

从地方、城市层面来看,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政,打响第一枪。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。

多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。

业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

全面封堵楼市投机

2018年以来,我国货币政策一直处于微调状态,年初以来的三次定向降准,结合MLF实现流动性投放,货币宽松预期增强。

为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市,以及防范房地产泡沫扩大的风险,中央提出坚决遏制房价上涨。

此前,房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。

图片来源:摄图网

受2018年以来人才抢夺战的影响,多个二线城市房价上涨的势头凸显。据克而瑞统计,二线城市近5个月环比涨幅持续上扬,2018年6月环比涨幅高达1.4%。

保利地产研究院认为,中央表态反映出政府对房价调控态度坚决,坚决不允许资金放水进入房地产行业。同时可以疏通货币流动性至实体经济,修复信用环境,对冲经济下行风险。

中原地产首席分析师张大伟认为,中央表态后,楼市调控进入深水区,地方政策将不断加码趋严。

7月31日,面对不断升温的楼市,深圳宣布暂停企业购房,新购商务公寓5年限售,新购住宅3年限售,离婚再购房人群限贷等新政,狙击投机投资,封堵楼市流动性。

多位业内人士预计,这种狙击投机投资的行动,将会继续向各个城市蔓延,不仅针对个人买房调控,多个城市也出台约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。

暂停企事业单位买住房有可能继续向多个城市蔓延,对于供需结构紧张的城市来说,有助于缓解这一压力。已经在深圳、上海、杭州、长沙、西安实施的限制企业购房措施,将大概率复制到更多城市。

除此之外,住建部也在30城市展开巡查,各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。

8月8日,杭州八部门联合整治房地产市场,重点打击投机炒房、虚假信息发布及房企和中介的违法违规行为;同日,成都市11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动。

张大伟预计,下半年楼市调控力度将全面超过上半年。预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场平稳将在政策推动下逐渐出现。

房价调整进行时

调控一轮轮袭来之际,作为过去两三年楼市上涨排头兵的厦门,近期因房价、地价下跌引发关注。

据中原地产数据,厦门新建住宅价格依然处于历史最高位,同比2015年上涨了52.9%,但二手房相比2016年10月和2017年7-8月最高点环比下调了14%;地价的溢价率也非常明显出现了下调。

另一个风向标北京,由于新房供应偏低,成交集中在二手房市场。克而瑞数据显示,上半年二手房成交占比均占5/6,6月份二手房成交量虽然略有下降,但仍居于高位。就价格来看,上半年二手房价格趋于稳定,但6月份在限价房的冲击下,二手房价格小幅下滑。

易居研究院报告显示,上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌,这和此类城市政策相对严厉等因素有关,利好房价泡沫的减少。

不过,张大伟认为这些只是个案,目前全国房价下调的城市仍很少,只有部分区域。他认为,这些城市之前房价涨幅过快、过高,超过了市场的需求。

易居研究院《80城房价收入比偏离度研究》中,有54个城市偏离度为正。易居研究院副院长杨旭红称,54城房价存在大小不一的泡沫。

另一方面,调控严格,信贷政策收紧,商品房的限价和提供限价的政策性住房,使得市场对住房的定价和预期出现变化。

中银国际研报显示,市场交易流动性在高压政策下持续收紧,房价上涨预期显著减弱。

易居研究院总监严跃进称,调控下房价确实跌了一点,部分企业经营面临压力。比如很多实业企业本把资金投入到楼市,如果楼市下跌,会牵连到此类实体产业。

从根本上来说,若实体产业表现不好,短期和中长期都会对房地产市场造成影响。短期内,楼市流动性被封堵,很多城市尤其是东南沿海一些和贸易有关的产业为主的城市,对楼市的支持力度会减少。而从中长期看,实体经济不好,收入下降,居民住房消费也会不振。

严跃进认为,未来房价将进入盘整期。向下的作用力在于政策强抑房价不涨,住建部等部门的房地产督查,而向上的作用力在于高端楼盘预售证发放节奏是在加快的,这些都会对房价形成阻碍或拉动作用。

21世纪经济报道记者 张晓玲 

责编 赵庆

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

楼市调控 房价
最新评论(37)
  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 16:30:05

    回复@thx蝴蝶:北上广深控制在一万左右就比较理性,其他城市按实际收入的5年工资买个3房一厅这样我会爱死你了我的祖国。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 16:30:05

    跌?你在骗自己吧,你知道一个房地产套进了银行、老百姓、开发商多少钱,你跌一个试试,看看金融危机能不能超过08年

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 16:30:05

    潘多拉的盒子打开了,能那么好关上吗?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 16:30:05

    政府每次都是说说,从来么有实行过啥政策,政府想办的事能弄不成啊?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 13:30:44

    回复@thx蝴蝶:你没有搞清实体经济和房地产的关系!不是说房地产影响了实体经济,而且实体经济撑不住房地产了

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 13:30:44

    回复@thx蝴蝶:就是因为房地产,做企业的发现自己辛辛苦苦一年还不如人家炒房的,谁去做企业,有钱都去炒房了,不把房价压下去,没人愿意做实业。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 13:30:44

    没流动性的下跌😄,就是让你买也买不成,二手房卖方也不着急卖了,房产税也没有什么影响,新房房地产商也减少拿地了,然后就是几年后的爆发

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 13:30:42

    政府的地皮卖的就那么贵,开发商的商品房能便宜了吗

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    房价越喊越高,那天不喊了房价真的涨到头了。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    看看最后真实数据多少再做决定!

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    求求别调了,越调越高[打脸][打脸]

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    净说些没用的,谁还相信

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    实体经济不行,原因不是房地产,而是政府从未收回过干扰市场的手,从未对企业包括外企、民企、小微企业仁慈过,各种税收、社保、苛捐杂税从来就没有轻过。房价是其中一个表现不是根源

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    这不算高,继续涨,涨到老百姓都挤天桥底下

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    封堵流动性 多城房价将进入下跌通道

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:51

    呵呵,涨房价去库存

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    这不是矛盾吗,跟只出气,没声响有啥区别?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    市场确实有需求,但是按照市场需求走,房地产必定崩盘,现在他们想未雨绸缪,用宏观调控进行控制房价。这是搬起石头砸别人的脚。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    温水煮青蛙,阴跌跌死人。暴跌,贷款不还了,房奴还能保住手中的现金。阴跌,一直还贷,等手中现金耗完了,人也完了。缺德!

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    [吃瓜]实体得精壮成啥样才能支撑现在的房市。把全球其他国家抽干血也做不到,

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    房价从2015年开始大水漫灌无底线刺激,已经基本翻倍三倍,杀民血淋淋,炒房铺天盖地,富了少数人,以后年轻人基本歇菜啦

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    国家一调控,楼价就噌噌地涨起来。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    为什么不能实行分配制呢,一家庭一套房,然后让那些一个人拥有好多套的上缴税,不是很好么。乡镇的房子开发的没人买,一线城市的房子又需要三代人共同的积攒的钱来买来还,可悲。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    不流向房子,就流向实业啦?当我们傻是不?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    政府部门似乎是房价上涨的推手,政策调整房价上涨,房产开发商翘首期盼政府部门出来调控[弱]无能的政府部门

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    请限制电商发展

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:50

    房地产如果崩的话,很容易引起社会动乱,所以,某些利益集团千方百计不让崩。说白了,还是为了保自己的官位。国内什么是一等的,官。位卑未敢忘忧国在那些官爷那里根本就不存在的。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    呵呵,大家都被套了,别下车,一起翻!

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    不做实业炒房产

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    既要。。。又要。。。还要。。。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    国内房产投机性这么强,只要没有了上涨趋势那就只剩下跌了

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    希望都是美好的!但是没有痛定思痛的决心。美好的希望都是泡影。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    没有壮士断腕的勇气,想吸毒的人戒毒就是耍流氓

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    我怎么打心底里都不相信呢!是不是又在憋着什么坏招大招耍我们老百姓哩?

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    求求你了政府,房地产事儿你就别操心了,你越操心老百姓越揪心,就让房地产自己去飞吧,能飞多高就让它飞多高,飞的再高总得下来歇歇

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    说的跟真的一样,我差点又信了。。

    [0]

  • default-avatar

    每经网友 2018-08-09 11:30:49

    等跌了再信~房价调控这么多年了还不是越来越高[允悲][允悲],一看到关于房价跌股市涨的第一感觉都是骗人的!

    [0]

更多精彩评论 下载每经APP

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0