博鳌·镁刻| 珠江投资常务副总裁杨三明：放大资产运作杠杆 仍看重一二线城市发展

每经记者 蔡雅芸 摄影报道    每经编辑 陈梦妤    

“现在房企的核心还是看资产质量。”8月1日，珠江投资集团董事、常务副总裁杨三明在参加观点博鳌房地产论坛上表示，一二线城市未来三四年的发展仍可预见。

杨三明在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示，现在房地产企业的核心主要看重资产质量，规模越大的企业资金压力越大，规模适中的资金压力反而不会太大，即使有资金压力，也主要是来自土地的获取。

未来将聚焦地产板块

公开资料显示，珠江投资目前设有住宅地产、商业地产、酒店服务、教育、大健康以及产业板块，其中地产业务主要集中在北京、广州、深圳、上海、成都、西安六大城市。

但事实上，珠江投资的地产业务占比并不高，杨三明说，“仅地产业务看我们是个小企业”，但珠江投资还有别的产业已经发展到窗口期，不需要再投入，所以未来会“适度聚焦地产业务”。

杨三明在城市布局战略区域方面说到，目前公司也在布局强二线城市，在中心城市周边展开布局，比如上海周边的苏州、南通、宁波等地，广深周边的珠海、中山、东莞、肇庆等城市，北京周边的雄安新区、保定，郑州、武汉，以及大西南区域的成都周边、重庆、昆明、贵阳等地。

二三线城市长周期开发存不确定因素

在目前珠江投资地产业务的产业布局上，杨三明向《每日经济新闻》介绍说，公司未来会以地产开发为主，多元化布局，多产业联动的方式布局。在城市的布局都会带入产业，包括教育、医疗、电竞等产业，目前公司也在与平安等企业战略合作，加强产业导入。

在未来地产业务的规划上，杨三明表示：“公司此前很少有合作项目，多以单打独斗为主，所以目前正在进行经营杠杆、投资杠杆，以及合作杠杆的放大。经营杠杆放大是指加快提速，投资杠杆放大是指加强股权投资，合作杠杆放大就是项目合作。”

在说到操盘旧改项目时，杨三明表示，目前的旧改项目主要集中在一线城市，在二线城市还是以快进快出为主，因为很难看明长周期的未来市场，所以旧改这种长周期操作的项目放在一线城市是最稳妥的。”

但杨三明也强调，如果企业获取土地的时间相对比较早，持有成本就比较低，就有利于延长开发周期。

面对诸多城市大量的棚改规划，杨三明表示，一二级联动的模式开发周期很长，退出机制不明确，加上现在棚改在二线城市受政策变化影响大，所以我们现在都少棚改，直接拿净地做二级开发。

此外，杨三明还说，中国的房地产市场本身就存在长周期的特点，但目前应该还处于最好的时期，尤其是未来5到10年，房地产行业发展情况仍然较好，也会对城市更新、“农民上楼”的需求较大。