上海收紧企业购房资格：设立须满5年累计缴纳税款须满100万元

每经记者 程成    每经编辑 曾健辉    

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早前，上海多个新盘因认筹客户中企业客户占比较多，进而引发市场上对于企业购房是否合理的质疑。

7月2日晚间，《每日经济新闻》记者从“上海发布”获悉，上海市住建委、市房管局于当日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称《规定》），进一步收紧企业购买商品住房的资格。上述《规定》自7月3日起施行。

值得注意的是，上述《规定》对企业购买商品住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

《规定》要求，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：设立年限满5年；累计在上海缴纳税款达100万元；职工人数10名及以上且按规定在该企业缴纳社保或公积金满5年等条件。不过，已缴纳税款满500万元以上的企业不受上述条件限制。此外，该《规定》还要求，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

此前的4月11日，《每日经济新闻》曾报道上海知名高端楼盘“翠湖天地”四期118套房源在摇号时，385组认筹客户中，仅“公司客户”就达到214组，占比超过一半，其中不乏一些知名艺人的工作室。

彼时，该楼盘在售户型面积约296~390平方米，最低备案价为12.5万元/平方米，最高备案价为19.68万元/平方米。以最高单价计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。第三方平台数据显示，目前该楼盘周边在售二手房均价约14万~19万元/平方米不等。虽然一二手房价差不大，但是因该区域紧邻新天地、淮海中路等知名地标，地理位置优越，鲜有在售新房，挂牌二手房源也仅30余套。

需要注意的是，上海此次收紧企业购房资格，也是继西安、长沙和杭州后，第四个对企业购房资格进行约束的城市。不过，西安、长沙和杭州均明确要求暂停企业在限购区域内购买商品住房的资格。

对此，易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，上海并未像西安、长沙和杭州那样对企业购房资格“一刀切”，而是结合实际提高企业购房门槛、规范企业购房行为，对那些通过突击注册“壳公司”参与摇号、变相绕过上海限购门槛等短期投机炒房的行为，能起到明显的约束作用，对保护刚需购房者的正当购房权益具有积极意义。

“未来不排除有更多城市会跟进约束企业购房行为，特别是一些房价上涨较快、供需矛盾较为突出的城市。”严跃进告诉记者。

此外，《规定》还表示，相关部门将严格对执行商品住房项目公证摇号、按序选房等制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定等；住建、房管等部门将加强对企业购买、出售商品住房交易登记审核，并建立信息共享核查机制；对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。