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一二手房价倒挂致摇号热情高涨 购房者:“公证摇号”更公平

每日经济新闻 2018-06-14 20:20:31

因“摇号门”事件,西安的楼市近期引发外界关注。事实上,国内已有多个城市在执行摇号政策。从前期的摇号结果来看,中签率普遍较低。而背后,则是新房与二手房价格倒挂引发的“摇到就赚到的心理”。业内人士表示,摇号政策出台首先是为了保证刚需购房者和中低收入群体的购房需求,其次是抑制住房市场的投资投机。

每经记者 蔡雅芸    每经编辑 曾健辉    

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图片来源:视觉中国

眼下,国内多个城市已执行摇号政策,从之前的实施情况来看,普遍较低的摇号结果必然是极少数人的狂喜和更多人的落寞。而“全民摇号”的情况,更容易出现在新房与二手房价格明显倒挂的城市。不过,摇号中出现的问题已引起管理层的关注,不少地方亦对摇号规则作出调整,力求更加合理和有效。

有业内人士直言,摇号其实是一种临时性的政策,还需要更严格的制度监管才能避免产生市场乱象。

购房者:“公证摇号”公正性更强

不久前,南京河西区域有4个楼盘共推出775套房源,但总报名人数高达万人,李想(化名)就是其中一员。

为了能以更大几率买到房子,李想(化名)今年5月份在其中一个楼盘用了两个资格参加摇号。依照该楼盘的要求,购房意向者想要成为有效的报名者,除购房证明外,还需要银行存款400万元并冻结5天进行验资。为符合参与摇号两套的资格,李想的相应验资金额高达800万元。

“借的钱。”李想对《每日经济新闻》记者说道:“亲戚都被我借了个遍。”6月初,该楼盘进行公证摇号,参加摇号人数逾4900组,共285套房源,中签率仅5.8%。

李想幸运地中了签,但因是用快退休父亲的名义参加摇号,只能全款购房,好在成功买了房。据了解,该套房子单价4.5万元、总价超900万元。

李想买下的房子所处区域新房与二手房之间存在明显价差。记者通过链家网站查询发现,该楼盘附近二手房源量仅有少数几套,且单价在36000元~51000元/平方米之间。

事实上,摇号热情高涨的南京目前新房二手房价格倒挂较为明显。《每日经济新闻》记者从中国房地产业协会发布的中国房价最新数据看到,南京新房均价24203元/平方米,二手房均价28921元/平方米,差价4718元/平方米。

南京于2017年5月出台公证摇号以及限售三年的政策,在记者采访的购房者们看来,采用公证摇号会比开发商用自己的软件摇号公平性更强一些,避免了暗箱操作的可能。

新房与二手房价格存“剪刀差”

“摇号首先要决定谁优先摇,应该是首先满足没有房子的家庭的购房需求,既要解决公平问题,也要解决效力问题。如果仅解决一个问题,就会带来投资投机、市场泡沫等问题。”中国人民大学不动产研究中心主任况伟大认为。

事实上,在已经执行摇号的城市中,西安、武汉,上海、南京、成都、长沙和杭州均已采用“公证摇号”的方式,深圳此前出现过采用现场抽签并请公证人员公证的楼盘。

因“摇号门”事件,西安的楼市近期引发外界关注。针对摇号买房,当地一位购房人王晖(化名)对记者说,“最近摇了几次号,摇得心都凉了”。

据西安当地一家品牌开发商的内部人士对《每日经济新闻》记者透露,目前西安新房的中签率普遍在10%~25%之间。

新房走俏,西安的二手房行情似乎亦跟着火热起来。多位熟悉西安房产市场的人士表示,目前西安还出现二手房“基本买不到”以及房东宁愿赔偿违约金也要毁约的情况。据其中一位西安某品牌开发商的内部人士说道:“现在大家已经开始意识到二手房的优势。如果新房的调控政策持续时间再长一些,就会出现其他城市更愿意买新房的情况。”

武汉一家本地开发商的高管对记者透露,他从2017年底开始看房子,但看好的楼盘却一直没有摇到号,但从去年底到今年3月份,就有中介联系他表示只要交5万~15万元甚至20万元不等的茶水费就能保证选到房。

他于近期在自己企业开发的楼盘里买了一套改善住房。据他表述,买房的时候发现很多买房人尽管户籍在武汉,但并没有在本地生活。而且还在售楼部遇到几起为了买房而办理离婚的事情。

谈及武汉新房与二手房价格的“剪刀差”,该高管表示两者存在一定差价。他说:“武汉的新房限价比较到位,我这次买的房子毛坯房限价是1万元,加上精装修的2500元,就是12500元的单价,但周围二手房能达到16000元左右,这在武汉来说算是便宜很多了。”

中国房地产业协会发布的中国房价行情数据显示,截至今年5月,武汉二手房均价19011元/平方米,而新房均价15933元/平方米。由此看,“剪刀差”约为3000元/平方米。

责编 曾健辉

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最新评论(3)
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    墨子客 2018-06-19 15:16:48

    让摇号买房的过程”透明、公正”,才能保证每个参与摇号者的利益!

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    老丸子一团 2018-06-19 15:04:13

    摇号政策出台首先是为了保证刚需购房者和中低收入群体的购房需求,其次是抑制住房市场的投资投机。

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    似水流年 2018-06-19 14:56:08

    排除了人为因素才是公平。

    [1]

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