深圳城中村改造后房租上涨矛盾凸显 万科回应：处同等区间

每经编辑 梁秋月    

6月11日晚间，万科旗下深圳市万村发展有限公司在其官方微信平台发布关于万村计划参与清湖村等深圳城中村改造的情况说明。其表示，事实上城中村改造前后租金价格是处于同等区间。

图片：“万村复苏”官方微信截图

情况说明中还阐述，万科在房屋的消防、管线、室内装修、运营维护等方面的投入力量很大，付出的改造成本较高，但其会利用三十多年房地产开发经验，在更集约的户型面积集合完整的功能空间，并努力维护单间公寓的租金稳定，为租户提供更加安全舒适的居住环境。

值得注意的是，据财联社报道，近日富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》，内称富士康仅按照员工底薪的5%缴纳住房公积金，导致员工一年至少损失1000元，要求富士康足额缴纳公积金并提高薪资以跟上房租的涨幅。而公开信提到，万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造，员工预计城中村房租将翻2~3倍。

公开资料显示，2017年7月5日，深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司，随后，与深圳玉田村、新围仔等城中村签约，介入深圳城中村的改造运营。据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截止至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

由于周边环境的提档升级，居住功能进一步完善，在城中村改造与更新的过程中，租金上涨无疑是摆在租客面前最现实的问题。此前，《每日经济新闻》记者4月份就曾走访过万科城中村改造试点区域岗头新围仔村，因临近华为等大型企业，该地的租住需求较为旺盛。

万科泊寓工作人员告知记者，房源2月底3月初放出，两星期就满租了，新的房源正在改造，要到6月才会有，租金是800元~1400元/月，均是约15~20平方米的单间，带装修，不过不带冰箱和洗衣机这类电器，半年起签，有公共的洗衣房和厨房。

而根据万科发布的这份情况说明显示，新围仔城中村改造前，单间租金在800元/间/月，一房一卫在1100元~1200元/间/月，两房一卫在1250元/间/月，而改造后的泊寓价格在798元~1398元（含家私家电）。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，应该理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在诸多安全隐患，通过整治和改造，农民房的居住环境得到明显提升。由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨，一方面可以考虑通过政府政策扶持，来降低运营方成本从而缓解租金上涨，另一方面租客的低租金房源需求，可以从更多的相应房源供给上做配置。

从最新的“十三五”规划来看，深圳的城市更新的中心已经转移到城中村，城中村和旧工业区占比已经超过90％。根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。而深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70％，是租赁市场供应最重要的主体之一。2017年10月，深圳发布了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导城中村通过综合整治开展规模化租赁。同时，深圳计划推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务。在政策背景下，不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造，发展住房租赁。

不过，就当下问题而言，房企开展城中村改造，进军住房租赁市场，成本、租金等滋生出的矛盾，仍是房企需要考虑的。