区块链第一股剥离“智链” 中南建设多元化星火仍“燎原”

每经记者 程成    每经编辑 梁秋月    

过去两年，虽然在房地产市场调控不断深入的背景下，市场普遍认为国内房地产市场告别“黄金时代”进入“白银时代”。但不可否认的是，过去十几年间，一路高歌猛进的房地产市场，在住宅、写字楼、商业等领域造就了巨大的市场机遇。

巨大的市场容量下，不少羽翼渐丰的房企尝试跨界，进入了非住宅或非地产领域，如金融、体育、文娱等。而有的房企部分跨界业务发展得比较顺利，有的则不然。4月26日，被国内资本市场誉为“区块链第一股”的中南建设（000961.SZ）就发布公告称，拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链数据科技（南通）有限公司（以下简称“智链”）51%股权。

剥离“智链”后，中南建设在区块链板块依然布局有“善粮味道”、金丘股份2个项目。不过，中南建设董秘办人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，剥离智链是基于聚焦主业的考虑，未来不排除继续剥离余下2个区块链项目的可能。

剥离智链聚焦主业

中南建设上述公告显示，智链于2017年4月由中南建设与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立于南通，主营业务为技术开发、计算机系统服务、基础软件服务、产品设计、企业策划等业务，注册资本为1500万美元。剥离前，中南建设持有智链51%股份，PEERNOVA INC持有49%股份。

数据显示，2017年末智链总资产为15.44万元，总负债172万元，净资产为负156.56万元；营业收入12.55万元，净利润亏损656.56万元。2018年一季度末，智链总资产为197万元，负债为0；实现营业收入11万元，净利润亏损265万元。

显然，成立仅一年的智链并未为中南建设带来经济效益。中南建设董秘办工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，剥离智链，更多的是基于减少非主营业务投入，将重点放在以房地产开发为主的现有业务上的考虑。

《每日经济新闻》记者注意到，剥离智链后，中南建设在区块链领域还布局有“善粮味道”和“金丘科技”两个项目。

其中“善粮味道”为中南建设与北大荒农业股份有限公司于2017年3月共同出资成立，中南建设持股80%，旨在将区块链技术应用于农产品的生产、检测、流通、销售全流程，实现追踪溯源与品质保障。

“金丘股份”由中南建设于2016年12月份出资1亿元增资前者发行的股份，持有该公司33%的股份，旨在研究区块链技术在金融领域的应用。

不过区块链项目概念虽火，但并未给中南带来实质性效益。“善粮味道”2017年末净资产为1196万元、净利润亏损2904万元。中南建设认为该项目在“没有产生规模经济前，不会产生业绩贡献”。

而“金丘股份”于2016年7月18日在全国股转系统公开挂牌，但在一年后的2017年8月7日便终止挂牌。数据显示，金丘股份2016年营收6160万元，同比增长302%；扣非净利润66万元，同比下跌50%；加权平均净资产收益率3.06%，而上年同期为68.33%。对此，中南建设表示其还处于先期尝试阶段，尚未实际应用于监管定义的传统金融产品领域，且区块链业务尚未为该公司带来收益。

此前的1月15日，中南建设就曾发布公告称区块链技术在产业应用上处于初级阶段，在一些行业的成功应用存在重大不确定性风险。其在区块链领域已投入资金1.7亿元，尚未形成收益。

主业外已跨界多元布局

与有意收缩区块链业务不同的是，随着建筑施工和房地产开发双主业越做越大，中南建设的多元化布局之路越走越远。

梳理发现，起步于1988年2月的中南建设，彼时还只是一支仅有28名员工、5000元资金的建筑包工队。1997年，中南开发建设了2万余平方米的青岛中荣大厦，首次涉足房地产开发业务。2005年拿下江苏省南通市总建筑面积超300万平方米的CBD地块后，中南建设才正式切入房地产开发领域。

目前，中南建设业务涵盖建筑施工、房地产开发、酒店、商业、区块链等多个业务。年报数据显示，2017年其实现营收305.5亿元，其中，房地产开发业务实现营收224.1亿元，占比62.2%；建筑工程施工业务实现营收117.1亿元，占比32.5%；酒店、商业服务等业务实现营收19.4亿元，占比5.3%。

而在其控股股东中南控股集团（以下简称“中南集团”）层面，跨界多元化布局则走得更远。中南集团早前提出“实业经营、资本经营、资产经营”三轮驱动的发展战略，目前已形成涵盖地产、建筑、土木、工业、资本、金融、建投等7大板块，旗下还拥有中南建设（000961.SZ）和磐石新能（871460.OC）两家上市公司。

如金融板块，于2016年初成立金融投资平台中南金融，主要开展地产类资产并购、不良资产处置、金融股权投资、私募基金、互联网金融等业务，累计资产管理规模超过200亿元；如工业板块，于2011年初成立工业事业部，涵盖新能源、工程装备、电器设备三大产业板块，拥有一家上市公司磐石新能，目前该板块年产值达到20亿元；如高科板块，于2014年组建中南高科，以实体产业园为基础，结合中南集团全产业链优势，涉及新型产业园、产业综合体和特色小镇三大主要业务。此外，中南集团还布局有园林、教育等业务。

而作为中南建设旗下的地产业务平台，中南置地也早已进行多元布局，涵盖住宅、商业、特色小镇、酒店等业态。

“我们是按照城市运营商的角色进行定位的，不仅做住宅开发，还有一些文旅等业态。”中南置地营销管理中心副总裁甘孜告诉记者，“包括中南做小镇项目，集团层面有自己的工业板块，有自己的团队，做起来也更有优势”。

实际上，起家于建筑施工的中南建设，于2005年拿下总建面超300万平方米的南通CBD地块后，便摸索出“造城模式”，并因此实现规模的快速扩张。

“造城模式拿下的大体量地块，不仅仅会涉及住宅业态，还会有商业、酒店、写字楼等多元业态，仅靠单一业态布局，很难消化掉大体量项目。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。他认为，一些城市的土拍在产业导入等方面设置各类前置条件，以及政策支持的特色产业小镇等项目，都是房企多元化业务布局的重要原因。不过严跃进同时认为，尽管房地产市场规模巨大，但从结构上看，住宅地产风险相对较小、规模相对较大，房企多元布局要分清主次，量力而行。

中南建设上述董秘办人士也向《每日经济新闻》记者表示，在剥离“智链”后，未来不排除继续剥离区块链项目的可能，“主要还是要回归主业”。