恒大进军租赁市场 拟发百亿租赁住房资产支持债券

每经记者 魏琼    每经编辑 梁秋月    

租购同权政策利好下，房地产租赁市场成为开发商眼中的“香饽饽”，各大房企纷纷进军租赁市场，希望分得租赁市场的一杯羹。

5月2日，上海证券交易所披露信息显示，中国恒大在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被受理，拟发行金额为100亿元。

《每日经济新闻》记者致电恒大集团，但暂未得到回应。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，恒大租赁住房ABS能够获上交所受理说明恒大已经有成形的租赁项目，或者手头有部分储备项目，租赁住房ABS获得发行就能实现融资，助力租赁业务发展。

据《每日经济新闻》不完全统计，截至5月4日，包括首创置业、合生创展等房企，2018年在上交所拟发布融资计划中住房租赁方面的公司债已达380亿元。

另外，碧桂园和保利地产住房租赁REITs已分别获深交所和上交所审核通过，拟发行金额分别为100亿元和50亿元，目前均已完成首期产品发行，房地产租赁市场融资迎快速发展期。

从拟发行规模看，碧桂园、恒大和合生创展的融资规模为100亿元级。陈厚桥认为，租房租赁的融资规模和业务发展规模是正相关的，由此来看，恒大对住房租赁市场存在规模诉求。

据了解，目前房地产租赁市场正在进行一场规模竞赛，碧桂园提出3年发展100万间长租公司，龙湖冠寓希望在2020年达到20亿租金，规模站上行业前三。

同时，“国家队”的越秀地产和保利地产也将公寓规模发展提上日程，保利地产目标在2020完成全国11个重点城市的公寓业务布局管理运营总面积达1200万平方米，越秀地产则希望未来3到5年内发展10万间长租公寓的规模。