碧桂园百亿租赁住房REITs首期发行17.17亿

每经记者 魏琼    每经编辑 梁秋月    

2018年4月27日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园租赁住房REITs”）首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%。

据了解，早在今年2月该单产品已获证监会放行，为国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是目前租赁住房市场最大规模的证券化产品。

值得一提的是，为盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展，4月25日，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化，并明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。

资产证券化的鼓励政策出台为住房租赁企业打了一针“强心剂”，随着租赁时代的来临，越来越多的住房租赁主体进入租赁市场，抢滩租赁业务的万亿蓝海。

2017年年底，碧桂园加码长租业务，半年时间，已在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地10余家门店，其中，在深圳成功签约9个长租公寓项目。按照碧桂园的发展规划，未来三年内将发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，发行首期租赁住房REITs产品，碧桂园打通了租赁住房投资模式闭环的最后一环，解决资金沉淀问题，有利于加速租赁市场的规模扩张。