广州2018年供地计划出炉：供地总量2.9万余亩 首推共有产权用地

每经记者 魏琼    每经编辑 魏文艺    

广州市国土资源和规划委员会官网8日发布的《广州市2018年建设用地供应计划》显示，2018年广州市将推出294宗地，计划供地总量为1939万平方米（合29085亩）。其中，居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。

《每日经济新闻》记者注意到，2018年广州供地计划中，整体增加了住宅用地的供应量，较2017年同比增长9%。同时，南沙首次推出共有产权用地，试水共有产权房项目。

                                                   广州市国土资源规划委员会官网截图

宅地供应计划同比增9%

资料显示，2018年广州市住宅用地计划供应量为625万平方米，占比32%，同比2017年计划供应量增加近9%。其中，商品住宅用地477万平方米，保障性住房、租赁住房用地148万平方米。

对此，广州市国土资源和规划委员会表示，这一供地计划体现了积极贯彻落实中央和广东省关于加大住宅用地供应、培育和发展租赁住房市场的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

84宗住宅供应计划中，黄埔、白云分别以16宗和15宗地排前两名，增城和荔湾均为12宗。从土地供应的区域分布看，增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地的供应大户，计划供地面积均超过了80万平方米。

地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这是广州市首次在年初就公布全年供应所有宗地的具体位置，是土地供应工作的一大进步，供地计划性更强，透明度更高。

对于2018提广州市住宅用地计划供应量同比增长9%，邓浩志认为，如果能够落实，对缓解广州宅地供应紧张和住宅供应不足有一定作用。但本质上广州每年新增人口总量仍大于住宅新增供应，其中2016年和2017年新增人口分别为54万和46万，住宅落成则长期在8万～10万套，所以缺口仍在，而且还在进一步扩大中，因此本质上不会改变房价的长期趋势。

据第一太平戴维斯发布的数据显示，2018年第一季度广州土地成交量有所回落，全市共有18宗土地成交，招拍挂成交面积为107.4 万平方米，较去年同期下降六成；成交总价为169.3亿元，同 比下跌五成。其中商办物业6宗，商住物业4宗，纯住宅1宗。从土地供应节奏看，一季度广州土地供应下降，广州土地供应将更集中。

南沙首推共有产权用地

在房地产市场变化下，土地市场的“游戏规则”正跟随市场变化作出调整。《每日经济新闻》记者梳理发现，此次住宅用地供应除了增加供应量，土地供应的类别也更加丰富，包括旧改用地、人才保障房、租赁住房用地以及共有产权用地。

其中黄埔作为住宅用地供应大户，此次供地计划中包含东风化工厂旧改、茅岗村旧改、火村旧改、红卫村旧改等旧改项目，同时还将打造人才公寓，为实体经济发展完善配套。

值得注意的是，2018年南沙黄阁汽车城将推出的一宗居住用地为共有产权、租赁住房用地，总用地面积约7.26万平方米。据了解，该地块为南沙首次推出的共有产权用地。

据了解，共有产权房和共有产权用地在广州尚属新鲜事物，自2017年9月共有产权政策实施以来，北京已陆续推出了8个启动网申的共有产权房项目，提供房源约7300套，已有5个共有产权项目开放申购。但同时需要注意的是，2018年北京接连有三宗共有产权住房建设用地流拍。

邓浩志分析指出，共有产权用地的推出是为落实中央提出的多渠道保障方针的具体工作。共有产权项目属新生事物，市场充满期待。但怎么销售，有什么资格要求，卖什么价格，业主出让有什么限制等均不清晰。由于本次只有一宗共有产权土地推出，预计会针对特定人群定向出让，不会影响大势。