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2017年业绩亮眼 建业地产“大本营”郑州合同金额却减少25%

每日经济新闻 2018-03-15 19:43:56

建业地产近日发布的2017年年度业绩报告显示,2017年的营收、毛利及股东溢利均大幅上涨,但建业地产在“大本营”郑州的合同金额却减少25%。同时,建业地产在河南省的市场份额为4.3%,依旧不尽如人意。

每经编辑 任钢    

每经记者 任钢 每经编辑 魏文艺

3月13日,建业地产发布的2017年度业绩公告显示,2017年公司实现合同销售金额约304.15亿元,同比增长51%;归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元,同比增长101.3%。

建业地产首席执行官袁旭俊在业绩发布会上表示,在未来两到三年时间内,建业地产仍会保持50%左右的增长速度。

《每日经济新闻》记者注意到,作为建业地产的“大本营”郑州市场,其合同金额相较于2016年缩减了25%,而周口、安阳和南阳的合同金额增幅均超过了300%。2017年,建业地产在河南市场占有率为4.3%。

经历低谷后业绩回升

年报显示,建业地产2017年收益138.79亿元,同比增长约46.2%;毛利32.8亿元,同比增长43.1%;年内公司权益持有人应占溢利约8.11亿元,同比增长约101.3%。

根据年报,收益增长主要由于物业竣工项目增加所致。建业地产物业销售收益由2016年的91.2亿元增加44.9%至2017年同期约132.11亿元。公司解释称,主要由于已售面积从2016年的173.83万平方米增加至2017年的232.92万平方米,而平均售价也从2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。

此外,建业地产2017年物业租赁收益为0.95亿元,酒店经营收益2.66亿元,项目管理服务收益3.08亿元。

值得注意的是,虽然2017年建业地产权益人应占溢利较上年实现翻番,但实际上,8.11亿元的溢利还不及2014年的8.83亿元,而2013年这一指标更是达到了10.26亿元。

从权益人应占溢利这一指标看,2013年之后建业地产的这一数字开始下滑,2014年为8.83亿元,2015年为8.01亿元,2016年为4.03亿元。

在2016年报中,建业地产称受政府环境治理政策影响,部分项目工程进度未达预期,导致2016年度集团确认物业销售结转面积和收益减少。单纯从物业销售收益来讲,2016年较2015年减少了25.8%。

而从2017年的数据来看,8.11亿元的溢利相较于过往业绩而言,实际上仍然是在回升阶段。

袁旭俊在业绩发布会上表示,2017年公司的合同销售金额为304.15亿元人民币,同比增加51%,也是到了水到渠成的增长时机。未来两到三年会保持50%的增长速度。

郑州合同金额减少25%

根据年报,2017年建业地产在郑州的合同销售金额为80.33亿元,相较于2016年的106.98亿元减少了25%。同时在合同建筑面积方面,2017年也相较2016年减少了14%。

从所占比重来看,2017年建业地产全部合同销售金额为304.15亿元,郑州区域仅占其中26.4%,而2016年这一数据为53%。郑州2016年为建业地产的业绩贡献了半壁江山,但2017年却缩减至四分之一。

克而瑞数据显示,2017年郑州房地产企业权益销售金额排行中,建业地产仅排名第6,正商地产、康桥地产和永威地产等河南三家本土房企位居前三。

泰辰行技术中心一位分析师告诉《每日经济新闻》记者,“去年郑州限购,建业在郑州的项目储备和开工都不多。而去年河南地市房地产市场表现出了报复性地增长,主要是地市货币化安置政策,很多客户用拆迁安置资金买房,而建业在地市布局非常多,所以有这样的增长也属正常。”

年报显示,在地级市中,除了平顶山销售金额保持不变、济源销售金额减少70%外,建业在其余河南地级市销售金额均有不同程度增长。其中,销售金额过10亿元的地级市已达到10个,周口、安阳和南阳,增幅分别达到了355%、325%和300%的增长。

上述分析师指出,“一方面,从本土的土拍环境和拿地成本来看,郑州越来越走向寡头时代,很多地产商也不得不转型走出去。既要巩固粮仓,也要多开分矿。”

而“扎根河南、立足本土”一直是建业地产所采取的策略。其官网显示,建业首创并践行“省域化发展战略”,根据国家城市化发展的宏观背景,扎根河南,逐步、分级向下延伸拓展业务,这被中国房地产界称为“建业模式”。

2017年建业地产在河南省的市场占有率为4.3%,袁旭俊在业绩发布会上表示,2017年希望做到7%~8%之间。

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