美好置业30亿卖旗下项目公司 实为转卖土地将赚约6亿

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每经记者 蔡雅芸 每经编辑 梁秋月

美好置业再次以转让土地使用权的方式直接获利。

美好置业3月12日公告称，拟向英泰富转让美好置业及其全资子公司武汉地产合计持有的名流置业武汉有限公司100%股权，对价约为29.63亿元。

13日，美好置业方面对《每日经济新闻》记者表示，名流置业武汉有限公司是公司成立后负责邓甲村城中村改造的一个项目公司，目前美好置业成立了城市土地开发总公司，负责一级投开业务，即三旧改造的拆迁、补偿、安置等土地整理业务，通过一级开发加快公司资产周转，改善现金流状况，提升盈利能力。

转让土地获利6亿

名流置业武汉有限公司100%股权的对价为29.63亿元，其中英泰富为目标公司承担银行借款本金9亿元。

资料显示，英泰富为万隆建材集团有限公司（以下简称“万隆集团”，持有英泰富股权比例为95%）和泉州市万隆建材发展有限公司（持有英泰富股权比例为5%）投资设立的从事房地产开发与经营业务的控股子公司。

评估报告显示，名流置业武汉有限公司名下资产主要是位于武汉市汉阳区邓家村所开发的名流公馆的NK2、NK3、NK4、NK5、NK7这5宗项目地块，其中NK2~NK5地块已开发建设并交付使用，NK6地块已完成竣工验收备案。

美好置业方面称，这次股权转让的内容其实就是NK1净地以及NK7剩余土地的使用权，其他地块少数未交付的权益由公司一并处置。据介绍，英泰富所获得的可开发土地面积共计39.51万平方米，楼面价为7500元/平米。

但NK1地块的土地使用权仍被法院冻结中。原来，因美好置业子公司武汉东部新城投资开发有限公司与武汉市青山区武东街贾岭村委员会深陷合同纠纷案，致使NK1地块的土地使用权由管辖法院查封冻结。对此，美好置业承诺，在交易达成后，将于协议生效日起三个月内协调管辖法院予以解封。

事实上，上述交易所涉及的地块均由美好置业在2011年6月30日通过挂牌方式竞得，彼时耗资约14.3亿元。经美好置业初步测算，在本次交易完成后，预计会增加税后利润约6亿元。

一级开发获高收益

目前，美好置业的项目主要集中在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地，并以大本营武汉为主。

美好置业对记者称，目前一级业务与二级业务在美好置业内部是市场化运作，独立运营，自负盈亏，一级业务的客户是开发商，二级业务的客户是业主。

顺应武汉旧改的机遇，美好置业从2011年开始，先后在汉阳区邓甲村、江岸区新湖村、硚口区长丰村、洪山区建和村等城中村改造项目中获取大量土地。

根据美好置业2016年年报数据显示，报告期内，美好置业在湖北的土地储备面积为34.75万平方米。

而通过一级开发业务直接获益已在美好置业的总营收中占有一席之地。根据其2016年年报，美好置业通过参与武汉市硚口区“长丰村”、洪山区“建和村”的城中村综合改造，获取土地整理收入近15亿元，占2016年52亿总营收的29%。

持有大量土地的美好置业已经先后与华润、蓝光、新城控股、东湖高新等公司进行合作，尤其是与新城控股的合作中，美好置业的地块系于2016年5月以7亿余元竞得，但同年9月底，公告宣布转让项目公司全部股权，而那时价格已经涨至24.94亿元。

记者梳理发现，在与华润、蓝光及新城控股的合作中，合作企业还会以包干的方式委托美好置业子公司负责地块的前期拆迁安置还建工作。但这次名流置业武汉的股权交易中，美好置业表示邓甲村的拆迁安置工作已完成。