首开股份提千亿目标 因“推盘节奏”前两月销量下滑近五成

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每经记者 舒曼曼 实习记者 李诗琪 每经编辑 曾健辉

3月12日晚间，首开股份（600376，SH）公布了2018年前两个月的销售情况及取得房地产项目情况简报。当期公司共实现签约面积23.98万平方米，同比降低46.50%；签约金额60.10亿元，同比降低49.26%。同时，首开股份还披露了欲在2018年进军千亿房企的目标。

然而，作为“京城地产一哥”，重点布局一二线城市的首开股份去年的销售情况并不乐观，今年冲击千亿元俱乐部的目标仍面临不小的挑战。

首开股份董秘王怡对《每日经济新闻》记者表示，前两个月销售情况与推盘节奏有关，上半年销售计划只占全年的三分之一左右。而对于完成千亿元目标的具体计划，其表示，会有监督机制保证公司根据资源和进度逐步完成，但具体还需参见年报。

开年销量因“推盘节奏”下滑

针对首开股份今年1~2月份销量下滑的原因，公司董秘王怡告诉《每日经济新闻》记者：一方面，公司在今年年初的推盘节奏并不多；另外就全年计划而言，上半年销售计划只占全年的三分之一左右。

上述销售计划在首开股份发布的简报中也有体现。公告中披露，2018年首开股份计划销售面积约300万平米，销售签约金额约1000亿元。时间安排上，预计上半年完成全年销售计划的30%，下半年完成销售计划的70%。

而对于首开完成1000亿元销售目标的具体计划和实施步骤，王怡表示，会有监督机制保证公司根据资源和进度逐步完成，但具体还需参见年报。

易居研究院总监严跃进告诉记者，首开股份的业绩出现下滑，很大程度上说明其项目的推盘节奏相对不稳定，当然1~2月份本身的确存在业绩波动的情况。但对于房企来说，由于政策调整的风险较大，因此上半年实际上更需要快马加鞭。

重仓一二线业绩受影响

相对于今年1~2月份的销售数据，首开股份2017年全年的业绩情况也并不乐观。根据克而瑞公布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，2017年全年首开股份销售额为679.1亿元，已经跌出30强房企之列，较2016年大跌了16个名次。

对此王怡表示，并不清楚排名中数据的来源情况，但相比其他不少房企，2017年首开股份销售数据增长的确要慢一点。王怡认为，相比首开，其他房企在三四线城市的布局比较多，这些公司本身的销售基数也比较大，本身规模就比首开要大，因此在去年也呈现出爆发的趋势。

另一方面，重点布局北京市场的首开股份受到2017年房地产调控的影响颇大。王怡告诉记者，首开主要采取了北京和其他一二线城市各占一半的布局，而2017年房地产调控政策也主要集中在这些区域，因此销售额上受到了一定的影响。

严跃进表示，首开股份还不能被理解为全国性的房企，项目布局并不算多。因此后续需要在企业管理制度变革、营销团队建设等方面发力，尤其是需要积极研究城市进入等问题。