碧桂园牵手方糖小镇 正式进军联合办公市场

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每经记者 程成 每经实习编辑 梁秋月

作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。

1月10日，《每日经济新闻》记者从碧桂园（上海）房地产开发有限公司处获悉，其已与方糖小镇达成战略合作，这也标志着碧桂园正式进军联合办公市场。据悉，双方将在联合办公、创意办公、长租公寓、商业综合体等领域展开合作。据碧桂园上海区域总裁高斌透漏，双方将设立联合办公业务专项基金，合作模式将不限于股权合作投资、联合运营、委托运营等，并将优势互补，在选址、定位、设计、工程营建、社群运营、招商等全流程全面合作，推动项目合作、共同开发项目。

《每日经济新闻》记者梳理发现，自2015年8月正式进入上海市场以来，碧桂园在上海先后斩获20余个项目，其中包括2个商办项目。一个为2017年9月以总价10.22亿元、楼面价25393元/平方米、溢价率0.29%竞得的位于上海市杨浦区内环内的商办地块，总建筑面积4.03万平方米、规划用途为办公楼，碧桂园须自持40%的办公物业不少于20年，这也是碧桂园在上海的唯一一个外环线内项目；另一个为2016年12月通过司法拍卖方式，以总价3.14亿元、溢价率60%竞得的位于上海市嘉定区南翔镇商办项目的在建工程，总建筑面积约3.64万平方米。

对此，碧桂园上海区域相关负人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前还未确定南翔项目是做长租公寓还是联合办公。而至于杨浦区项目是否会做联合办公产品，上述碧桂园人士也未予以确认。“碧桂园上海区域承担着集团一线城市的创新探索功能。”该人士告诉记者。

《每日经济新闻》记者注意到，高斌此前也曾表示，“碧桂园上海区域应该秉承的最大价值在于创新，包括产品创新、管理创新和商业模式创新。上海区域应该主动承担起探索多业态之路的使命，为集团在一线城市的拓展积累实战经验。”

值得注意的是，2017年5月初，碧桂园在上海区域公司成立长租公寓事业部，正式宣布进军长租公寓市场。其全国首个长租公寓项目BIG+国际社区（国家会展中心店）也已于2017年12月30日正式在上海开业，共推出400套房源。

图为：碧桂园BIG+国际社区 程成摄

“碧桂园在资金、项目、建设等方面有优势，方糖小镇在模式上有优势，两者合作，能起到明显的优势互补、实现共赢的效果。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。严跃进表示，成立联合办公专项业务基金、联合运营等动作，总体导向还是盘活存量资产，但也不排除后续在办公、长租公寓类物业方面进行投资和收购。