房产股涨停潮背后：三家龙头销售过5000亿 50家抛千亿计划

每经编辑 张杨运

今天房产股全天一路推高，截至收盘，荣安地产、沙河股份、泰禾集团等5只地产股集体涨停。据东方财富choice，截至收盘，房地产板块整体上涨2.88%，涨幅超过5%个股达到21只。

（房地产板块走势图）

（房产股涨幅居前个股一览）

（荣安地产走势图）

（沙河股份走势图）

三家龙头销售过5000亿

2017年12月31日，克而瑞发布《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，碧桂园登顶居第一，万科连续第三年屈居第二，2016年的第一名恒大跌到了第三。

2017年末的这份房企销售排行榜，仅前十强的变动就显得惊心动魄，故事多多。

排行榜显示，碧桂园、万科、中国恒大TOP3龙头房企均破5000亿，第四至第六名融创中国、保利地产、绿地控股均突破3000亿，中海地产超过2000亿，位列第七；龙湖、华夏幸福、华润置地位列8、9、10，均超过了1500亿。千亿房企数量则达17家。

TOP10房企中，融创是上升最快的一家，2017全年同比大幅增长140.3%至3620亿，同时四季度业绩增长1573亿，高于碧桂园的1526亿，成为四季度冠军。

从全榜单来看，房企之间分化加剧，前100强房企占比历史性突破50%，市场加速集中。在2017年的榜单中，千亿房企数量达到了17家。据克而瑞统计，近期有50家房企都提出了千亿计划。

（图片来源：摄图网）

小房企业风险加大

根据中指院数据，1000-5000亿房企增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越；500-1000亿房企更多是“黑马”，增长率均值为84%，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超。

不过，中指院指出，小房企业绩波动较大，不乏业绩下滑的企业，在激烈的竞争下面临较高的运营风险。

21世纪指出，在拿地能力上，中小房企也不如大型房企。500亿以上阵营房企拿地金额占销售额比重均值超40%；300-500亿、100-300亿房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%，与500亿以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二线城市，拿地竞争力相对较弱。

中原地产首席分析师张大伟指出，排行榜榜单的数据也是有水分的，会随时变动，在资金收紧下，未来多家“假百强企业”会有资金链断裂的风险，尤其是新加入榜单的企业。

“未来中国房地产市场，将由大而全的公司和小而美的公司构成。”张大伟认为，龙头房企将在全国占主流，但在小城市，或个别一二线城市，地方性龙头企业的地位也将难以撼动。

（来源：每日经济新闻综合自市场公开消息、21世纪经济报道等）