康宁医院产权瑕疵：顶楼违建办公室多年未通过消防验收

每经编辑 每经记者 金喆 吴泽鹏 每经编辑 张海妮    

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经过近5年的高速扩张后，康宁医院已拥有21家控股子公司、9家参股公司和10家自营医院，还参与了全国多家医院的精神科管理。

《每日经济新闻》记者研究发现，在康宁医院租赁的17项物业中，部分医疗机构存在瑕疵的时间已经超过3个年头。其中，温州康宁医院门诊楼和心理楼顶层的办公室及会议室为违章建筑，涉及面积约1400平方米；苍南康宁医院有限公司（以下简称苍南康宁）承租的房屋缺少所有权证或其他能够证明出租方拥有房屋权属的文件，也无消防验收文件。

顶楼违建办公室

管伟立的发迹史从一家只有20张床位的精神病诊所起步。随着越来越多患者慕名而来，他决定做一家与众不同的精神病医院。在亲朋好友的帮助下，温州康宁医院在1997年应运而生。

温州康宁医院的官网首页，循环播放着2017年投入使用的3栋医院大楼照片。据介绍，温州康宁医院是国内唯一一家三级甲等民营精神病专科医院，拥有医护人员近千名、开放床位1400张，投资4亿元新增6.5万平方米的医院整体改扩建工程已投入使用，日均门急诊接诊能力达2000人次。

作为康宁医院的旗舰医疗机构，温州康宁医院共有三个医疗区，分别位于鹿城区的本部院区、临时过渡住院部（双屿医疗区）及怡宁老年院区。招股书申报稿显示，温州康宁医院的医院门诊楼和心理楼却存在违章搭建的风险。

2016年底康宁医院在招股书申报稿中表示，上述违建面积合计约1400平方米，主要用途为办公室及会议室。根据温州市鹿城区城市管理与行政执法局出具的证明，温州康宁医院需在目前正在实施的改扩建工程完成后自行拆除违章搭建的顶层。而从2017年底更新的招股书申报稿看，温州康宁医院的违建问题仍没有得到解决。

此外，深圳怡宁医院有限公司也存在承租了规划用途为工业的房屋用作医疗用途，实际用途与产权证记载的规划用途不符的情况。

苍南康宁曾未通过消防验收

在管伟立的医疗版图中，苍南康宁的规模和盈利能力仅次于温州康宁。2017年1~6月，苍南康宁实现净利润568.10万元，2016年实现净利润1697.08万元（未经审计），过去3年的床位使用率在90%以上。

招股书申报稿披露了苍南康宁的扩建计划。公司拟公开发行股数不超过811.55万股新股，预计募集资金总额约为1.93亿元，其中近七成资金投入到苍南康宁医院的搬迁和改扩建项目。

《每日经济新闻》记者发现，苍南康宁承租的房屋面积达1万平方米，该房屋缺少所有权证或其他能够证明出租方拥有房屋权属的文件。不仅如此，该物业还没有消防验收文件。

康宁医院在2015年的港交所上市资料中称，由于物业所有权的瑕疵，公司尚未完成苍南康宁开业前需进行有关政府机构要求的消防验收，可能被要求终止运营和处以高达人民币30万元的罚款。“不合规事件的发生，是因为公司主要集中于扩大和扩展医疗机构网络的商业方面，未能对相关法规投入足够的注意力。”康宁医院还指出，公司在2015年5月28日从苍南县消防局取得书面确认函，倘若公司根据要求改善消防安全隐患，并实施消防安全措施，在新苍南康宁医院进行迁移前将继续允许公司使用目前苍南康宁的物业。

虽然H股上市募资超5.8亿元，但康宁医院并没有把苍南康宁的搬迁计划纳入议程，而是“顺延”到了A股的上市规划中。招股书申报稿显示，康宁医院已购买位于苍南县灵溪镇2.61万平方米物业用于新苍南康宁医院的建设。经测算，满负荷运行后，该项目预计每年实现营业收入7376.60万元，净利润1916.52万元，回报期为9.22年。