西南置业亏损扩大 为何金地仍斥资8.1亿接手29%股权？

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每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

整合中交房地产集团旗下地产业务，并表绿城中国，中交房地产欲冲刺央企地产前二、前三宝座，在规模快速扩张的道路上一路狂奔。

通过整合不断增厚资产的同时，中交地产也在出售部分项目股权，减轻资金压力。12月14日，中交房地产集团旗下上市公司中交房地产股份有限公司（简称中交地产）以8.1亿成功出售所持重庆中交西南置业有限公司（简称：西南置业）29%的股权，接盘方为金地(集团)股份有限公司（简称金地集团）。

西南置业亏损扩大

11月10日，中交地产在北京产权交易所正式挂牌转让西南置业不超过29%的股权。公告显示，挂牌期间产生2个意向受让方，其中金地集团为最高报价方，成交价格为81018万。

据了解，中交地产直接持有西南置业88%的股权，中交地产全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权。西南置业目前正在开发的重庆中央公园项目，经营情况及财务状况正常。

据观点地产报道，重庆中央公园项目为中交集团非全资附属公司中房地产（现改名中交地产）于2015年12月30日竞得，占地总面积约为51.85万平方米，涉及资金45亿元。

在规模扩张道路上一路狂奔，中交地产为何要出售西南置业股权？

据中交地产发布的公告显示，截至2017年6月30日，西南置业负债总计538462.21万元，较2016年增加68682.95万元；营业利润负1183.72万元，净利润为负893.58万元。财务数据显示，西南置业负债和亏损在不断扩大。同时，中交地产为西南置业存在担保余额225373万元。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥接受《每日经济新闻》采访时分析指出，西南置业的亏损和负债持续扩大，面临一定的资金问题，通过出售股权可以缓解资金压力；引入有经验的合作伙伴，发挥新股东对项目的作用，同时实现风险共担。

中交地产方面表示，股权出售可提高中交地产归母净资产规模，降低资产负债率，提高融资能力，同时能缓解资金压力，提高资金周转效率。

为什么是金地集团？

负债和亏损持续扩大，西南置业面临较大压力，为何金地集团选择入股？

金地集团相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次接手西南置业29%的股权，对金地而言不仅仅是一次财务投资，中交地产看重金地集团在产品开发和运营能力方面的优势，未来金地会将一些做产品的经验渗透到西南置业。

中交地产方面希望，通过股权出售引入战略投资者，实现资源协同，提升项目开发及运营水平。

据了解，中交房地产集团与金地集团签订战略合作协议，双方通过建立融洽、紧密的全面合作伙伴关系，开展联合获取、合作开发建设、联合销售运营等业务。

金地集团相关负责人表示，金地集团看好重庆市场的发展前景，目前已在重庆布局4个项目，未来将寻找更多深耕重庆的机会，此次接手西南置业股权是个不错的选择，未来有信心实现项目盈利。

陈厚桥认为，重庆中央公园项目位置较好，通过入股可以扩大金地集团在重庆的土地储备和影响力。此次合作也打开了金地与中交的突破口，建立稳定的合作关系，金地可以借助中交的央企优势获得更多的优质项目，实现共赢。

关于未来项目如何操作，熟悉情况的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，未来金地和西南置业将共同成立项目公司来共同操盘。

中交地产方面表示，因为中交地产仍持有西南置业不低于71%股权，不会影响中交地产财务合并报表范围。