前11月千亿房企增至14家 碧桂园成首家5千亿房企

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每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

进入12月，房企也迎来今年的收官之战。

亿翰智库日前发布数据显示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度销售目标；千亿房企俱乐部扩容至14家，新增新城控股和招商蛇口两家房企；碧桂园以销售金额5347.7亿元稳居销售榜第一，成为国内首家年销售额超5千亿元的房企。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企要在规模上确保进入千亿序列，以规模化来分摊成本，以规模化实现多元化，是保证未来竞争的必要条件。

                                                    图片来源：视觉中国

前四强房企继续加速 首家5千亿房企诞生

2017年，房地产行业以前所未有的速度聚合、集中，销售金额门槛值快速上升。

亿翰智库日前发布的《2017年1~11月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单显示，1~11月碧桂园销售金额5347.7亿元，远高于恒大、万科的4703.4亿元、4685.6亿元，稳居房企销售榜第一，提前完成年度销售目标，并成为国内首家年销售额破5000亿元的房企。

该榜单显示，前4强房企销售继续加速，11月份平均销售金额超450亿元，这已是今年9月份以来连续三个月突破400亿元。亿翰智库认为，按照此速度，碧桂园2017年的销售金额将接近6000亿元。

行业快速集中，“碧万恒”之间正展开激烈的规模拉锯战。而在三强之后，规模房企的竞争也异常激烈。

融创在今年10月份成功晋级四强后，11月份更是高歌猛进，当月销售金额达到490亿元的最高值，前11月销售金额达3007.4亿元，远高于第五名保利地产的2678.7亿元，稳坐TOP4。

值得一提的是，华夏幸福在1~10月份的销售金额为1102亿元，以15亿元之差位列第11位。11月华夏幸福单月销售金额高达138亿元，从而以总销售额1240亿元重回TOP10。而华润置地、华夏幸福与金地集团销售金额十分接近，2017年度TOP10花落谁家仍存悬念。

随着政策和市场的长期化，2018年规模房企更具竞争优势，企业业绩仍将快速增加，集中度也会大幅提高。亿翰智库表示，随着集中度的提升，房地产企业的竞争将更加激烈，规模依然是企业发展的第一要务，预计2017年全年TOP10门槛值或超1400亿元。

千亿房企增至14家 新城、招商双双晋级

在严厉的楼市调控下，全国商品房销售金额同比增速放缓，但规模房企销售业绩仍在不断创造新高，行业集中度快速提升。

2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，而今年前11月千亿房企已达14家。亿翰智库数据显示，新城控股和招商蛇口11月单月销售额分别突破160亿元和130亿元，销售金额首次突破千亿大关，双双晋级千亿房企阵列。

就11月份单月平均销售金额来看，超过100亿元的企业共有16家，均为TOP30段内房企，30强内存在多个具备千亿潜力的房企。同时，正荣、融信、福晟、中南置地等房企也纷纷提出千亿目标。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《每日经济新闻》记者表示，近两年来，房企的拿地门槛、开发品质要求等竞争非常激烈，都是有一定实力的开发商才能进入。房企要在规模上确保进入千亿序列，以规模化来分摊成本，以规模化实现多元化，这是保证未来竞争的必要条件之一。

截至11月，碧桂园、恒大、绿城、新城等多家房企已提前完成2017年全年销售业绩，而多数房企还在做最后冲刺，按照以往情况来看，前11月销售金额目标完成率不足90%的房企在12月份业绩压力较大。

亿翰智库预计，未来2~3年，前三甲房企销售业绩合计将达到2万亿元，TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。