上海证大一二线主力：沪上项目进展缓慢 南京去化成关键

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近年来，上海证大逐步剥离了三四线城市的开发业务，将发展中心全部放在了一二线城市的深度开发中。目前上海证大主要项目为早年间在上海和南京拿下的项目。其中，2015年8月，以45亿元收购中冶位于南京的6宗总占地面积11万平方米的地块，成为如今支撑其业绩的关键。

近日，记者实地走访获悉，其位于上海的商用物业出租较为稳定，但朱家角镇的证大西镇大拇指广场开发进度缓慢，2013年就已经在开发的别墅现仍在以现房进行售卖；位于南京的项目去化成关键。

对于上海、南京等项目相关开发事项，《每日经济新闻》记者试图采访上海证大方面，但未能获得正面回复。

西镇大拇指广场进度缓慢

从其持有的上海商用物业项目来看，目前上海证大持有上海证大拇指广场40333平方米的商铺面积，出租率达98%，截止今年6月31日，期内租金收入约人民币3085.6万元。另外，上海证大持有45%权益的上海喜马拉雅中心，其购物中心的平均出租率为82%，期内租金收入约人民币3198万元。

同时，上海证大在这两处商业中心各设有一家酒店。其中卓美亚喜马拉雅中心酒店的平均入住率为72%，期内总收入约人民币1.03亿元，与之相比，位于拇指广场的证大美爵酒店入住率略低为67%，从今年1月份该酒店已引入华住酒店集团并以“美爵”品牌进行管理。

上海证大在上海的住宅项目仅有一处——位于上海青浦区朱家角镇的证大西镇大拇指广场。项目第一期建筑面积约98479平方米，包含住宅（40945平方米）及商铺（57534平方米）。上海证大2016年的年报显示：截至2016年12月31日止，累计出售的住宅及商铺总面积分別为19472平方米及11995平方米，合同总金额则为人民币3.53亿元及人民币3.13亿元。

但是，半年过后，证大西镇大拇指广场项目的销售数据并没有明显增加，截止到2017年6月30日，累计出售的住宅及商铺总面积分別为19700平方米及12211平方米，合同总金额则为人民币3.57亿元及人民币3.12亿元。

该项目第二期建筑面积约70525平方米，于2013年第四季动工，为度假别墅（占46155平方米）及度假酒店（占24370平方米）。据上海证大今年半年报中所述，因规划改变，度假酒店暂时停工。度假别墅于2014年11月开始预售，2016年4月落成。截至2016年12月31日止，累计出售度假别墅面积为28073平方米，合同总金额为人民币4.41亿元。

而从上海证大今年的半年报来看，除去已经停工的度假酒店外，别墅的销售情况也比较缓慢，截至今年6月30日，其度假别墅的累计出售面积为28253平方米，总金额为人民币4.43亿元，也就是说今年上半年以来，销售的别墅面积仅增加了180平方米。

11月27日，记者实地走访了位于上海青浦区的证大西镇大拇指广场，记者发现，其半年报中所提到的暂时停工的度假酒店依然在施工。据施工现场一名工作人员介绍，该工地于去年年底恢复了施工。而另据一位当地居民介绍该项目于去年年初停工过。

度假酒店对面便是证大九间堂营销中心，据营销中心工作人员的介绍，别墅项目于2013年年底进行交付，现在是现房销售，单价在2.8万元/平方米左右，目前周围别墅均价在3.5万元/平方米左右，因为价格便宜所以销售得比较快。除别墅外，旁边还有商住房也在售，单价2.1万元/平方米，产权40年。

南京项目去化成关键

据上海证大的半年报表述：一二线城市中，位于南京的喜马拉雅中心，滨江大拇指广场以及南京玄武区御湖国际住宅项目仍为销售重点，也是集团未来营业增长的重要来源。

《每日经济新闻》记者实地走访了上海证大位于南京的三个项目。

2015年11月，上海证大全资附属公司参与了法院的资产处置拍卖，以3.44亿元竞得南京一宗建筑面积2.63万平方米的住宅物业，这宗物业便是位于南京市玄武区的御湖国际花园，该项目为现房交付，共计465个住宅单位，截至今年6月30日，共计销售住宅面积2.49万平方米。值得注意的是，该项目的土地使用权自2003年起开始，为期70年。

记者在走访时了解到，目前御湖国际花园住宅已基本售罄，其中一幢住宅的2、3、4层委托给南京顺联房产营销策划有限公司对外出售。据该公司的营销人员介绍，目前剩余的房源如果要买，需要走二手房的流程。为此，记者向证大南京公司的相关负责人进行求证，对方没有给出回应。

2015年8月份，中国中冶（601618，SH）发布公告称，公司附属子公司南京临江城改将旗下的三角洲置业、宽域置业、喜玛拉雅置业、大拇指发展、水清木华置业、丽笙置业6家企业100%股权及相关债权，以共计约45.14亿元的对价转让给上海证大。

记者从上海证大今年的半年报中查询到，南京证大喜马拉雅中心占地面积9.35万平方米，预计总建筑面积约63.6万平方米，共分为三期开发。物业形态包括服务式公寓，商铺，办公楼。记者走访时了解到，证大喜马拉雅中心的一期项目已基本售罄。

项目二期于2016年7月开始预售，总可售面积为11.98万平方米。其中服务式公寓52710平方米，商业16873平方米、办公楼50261平方米。截至2017年6月30日，服务式公寓、商铺及办公楼累计出售面积分别为15453平方米、14562平方米及12188平方米，合同总金额分别为人民币2.82亿元，人民币5.41亿元及人民币2.18亿元。

记者以购房者身份走访该项目售楼部，一名销售告知记者，其公寓目前在售毛坯房均价约在2万元/平方米，精装修价格为2.2万元~2.3万元/平方米，如果一次性全款交付房款可享受94折优惠。之后，记者又同样以购房者的身份走访了一路之隔的万科项目，该项目的销售告知记者，其公寓价格也在2万元/平方米左右，但优惠力度没有喜马拉雅中心这么大。有从业人员分析，上海证大所售楼盘去化速度较慢，并且受多重因素的影响一直卖不到高价。