中海47.9亿成都拿地 将建677米世界第三高楼

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每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

因为地块上将建成中国第二高、世界第三高的677米地标性建筑，成都一宗299亩的地块备受关注，并引得中海、绿地两大地产巨头的现场多轮争抢。

11月28日上午，该宗地块经过现场多轮竞拍后，最终中海地产通过抽签方式击败竞争对手绿地，以3698元／平方米的楼面地价、总价47.9亿元、商业自持比例100%，拿下了这宗位于四川天府新区秦皇寺板块的299亩地块。

明源地产研究院首席研究员刘策向《每日经济新闻》记者表示，中海以商业全自持的方式拿下超高层建筑的地块，背后亦是企业向城市综合体运营商角色的战略转型。

                                        四川天府新区   图片来源：视觉中国

中海与绿地现场竞拍多轮

28日上午，成都公开拍卖4宗土地，其中天府新区677米超高层地块引得绿地、中海两家央企争相举牌。该宗地起拍楼面价1779.7元/平方米，在两家企业互不相让的情况下，地块溢价率超过100%触及熔断，合楼面价3698元/平方米。而后，转入竞商业自持阶段，从30%到100%。最后通过抽签方式，中海地产以47.9亿元的总价将该地块收入囊中。

根据地块出让文件，该地块属天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，出让要求颇为严苛。其中要求竞买人必须具备在中国境内作为投资方或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验。除此之外，该宗地不接受自然人竞买，也不接受联合竞买，自持比例不能低于30%，至少自持38.86万平方米，销售为定向销售且需天府新区管委会同意。

另外，该超高层地标性建筑设计须紧扣熊猫主题，建成后至少引进5家全球性总部或西南区域总部企业入驻等相关义务，集观光、旅游、酒店、办公于一体，总投资额不低于200亿元。

在该宗地出现前，成都规划最高建筑为468米的绿地中心。而从规划高度看，此次项目是规划中国第二、世界第三的高楼。目前，世界第一高楼的记录保持者为迪拜828米哈利法塔，中国第一高楼为正在建设中的苏州729米的中南中心。

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，成都作为新晋的国家中心城市，天府新区又是国家级新区，在天府新区的恰当位置兴建超高层建筑，不仅可以节约核心区域的用地资源，也是具有地标意义的城市天际线，能够一举把成都的超高层建筑拔高到世界顶尖水平，对城市形象的宣传具有积极意义，也是成都国际形象和软实力的体现。

项目总投资超200亿元

根据宗地出让条件中对配套建设的要求，包含了高端酒店式公寓及特色商业街区的总部经济商务配套区，特色商业街区建成后须引进高端品牌全球进口商品直销超市入驻，以及修建约100亩的绿地、一所幼儿园和公共服务设施（含市政设施用地、农贸市场、公共厕所，公交首末站）。项目总投资不得低于200亿元。

刘策认为，现如今企业通过传统招拍挂途径拿地的难度越来越大，尤其是一线城市、热点二线城市，未来地产开发更得是“地产+产业”、“地产+服务”的城市配套服务商的模式，才符合企业实现可持续规模增长的战略，这相当于是在传统模式下的一次突破。另外，央企资金实力往往较强，但200亿元的资金长期沉淀也有较大压力，如今商业地产资产证券化的快速发展也会给这种重资产持有向轻资产转化提供更多的可能。

《每日经济新闻》记者在中国海外发展（00688）发布的2017年上半年业绩报告中看到，报告期内，其商业物业总收入为13.9亿港元，其中投资物业租金收入11.6亿港元，同比增加8.9%，酒店及其他商业物业收入为2.3亿港元。报告同时提到，其在建及尚未开发的商业物业超过500万平方米，并称之为增加稳定收入的基础。

中国海外发展报表里提及的商业物业收入主要来自中海的32栋甲级写字楼、6个购物中心以及6家酒店，也就是中海商业旗下的“中海系”甲级写字楼、环宇系购物中心及星级酒店三大产品系列。在中海地产官网中也提及，中海持有34座甲级写字楼成为国内最大的单一业权写字楼持有运营商。

在中海揽入此宗677米超高层建筑地块后，业内多认为超高层商业运营难度比一般综合体更高。刘璐认为，超高层建筑主要是后期维护费用较高，所以城市地标意义要和实际成本做一个综合考虑。