中南置地冲击千亿“临门一脚”： 力推健康住宅 单价可高出同小区3000元

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图/视觉中国

每经记者 程成 每经编辑 卢祥勇

房地产圈有句俗话：有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。

作为国内房企第二阵营代表企业之一，中南置地近年的发展速度引起市场关注，预计今年内能进入“千亿阵营”。10月初，中南置地总裁陈昱含表示，中南置地要在3年内进入行业前十，剑指3000亿元目标。

值得注意的是，中南置地早前曾发布“中南健康住宅标准”，希望打造“健康住宅”这一特色差异化产品，引导行业变革，形成核心竞争力，在下半场抢占先机。记者实地探访发现，中南置地某楼盘20栋楼中，位于小区核心位置的“楼王”执行了上述标准，其价格较同小区其他精装住宅高出3000元/平方米。

三四线市场助力中南进千亿

克而瑞数据显示，中南置地前10个月合约销售即已达到700亿元，位居百强房企第20位。尽管年初中南置地时任总裁陈小平将年度目标定为700亿元，但按照目前进度，进阶千亿应是大概率事件。而在2016年，中南置地实现合约销售502亿元，较2015年的229亿元增长119%；其在2014年才刚刚跨过200亿元门槛，为207亿元。

《每日经济新闻》记者发现，中南置地2016年业绩的增长，与其3次战略调整有很大关系。自2005年开发南通CBD起，中南置地正式进入房地产领域，并探索出“三四线造城”模式。2015年、2016年，中南置地先后执行“聚焦一二线”、“环一线城市群布局”的战略。后来的市场走势印证了历次战略调整的远见。而今年三四线城市楼市的火热，让中南置地的业绩再上台阶，比如在其“发家”地江苏省南通市，中南置地前8个月合约销售更是超过100亿元。

这一点，也可从其母公司中南建设（000961，SZ）2017年半年报中窥视一二。中南建设半年报显示，其上半年合约销售452亿元，同比增长184%。中南建设将其业绩的快速增长归功于“在一二线城市受调控政策影响下，在三四线城市大放异彩，超额完成上半年主要目标任务。”

而在土地市场，据记者不完全统计发现，中南置地通过土拍新增土地25宗，环上海、环北京区域就有6宗，此外在上海、南京、成都、杭州等城市还有8宗。

布局三四线和环一线城市群支撑了中南置地的业绩增长，对此，易居研究院策略中心研究总监严跃进也表示认可。“在一些优质的三四线城市拿地，确实对中南规模的快速扩张有积极作用。”

“新打法”能否促成3年内进前10

规模的快速增长，让中南置地那颗跻身一线的野心蠢蠢欲动。年初，陈小平曾提到要在2020年跻身行业前10，10月初，陈昱含则提出要在3年内跻身前10，并剑指3000亿元。

为了实现这一远大理想，中南置地首先打起了人才争夺战。中南置地于去年挖来了职业经理人陈凯出任董事长。后者曾先后任职于华润、龙湖、复星和阳光城，其在担任阳光城董事长期间，曾带领后者实现规模10倍增长，从一家20亿元出头的区域地产公司成长为规模过200亿元的全国性公司。

3年内从1000亿元跨越到3000亿元，意味着年复合增长率接近45%。如果以过去两年市场发展趋势看，45%的年增长率确实不算高，但在“房住不炒”和楼市调控全面铺开的大背景下，45%的年增长率如何实现？

国家统计局最新公布的全国房地产开发经营数据显示，前10个月，全国商品房销售面积增速、销售金额，以及房地产开发投资额、新开工面积、施工面积、竣工面积等指标的增速均出现回落。房地产市场正在“降温”“降速”。

不过在土地端，中南置地似乎仍在加足马力为3000亿元目标储备充足货源。克而瑞数据显示，前10个月，中南置地新增土地规划建筑面积1336.8万平方米，位居房企第12位；同期销售面积为636万平方米，位居房企第14位。

中南置地早前还发布了“中南健康住宅标准”，表示将实施健康战略，通过健康住宅这一特色产品，实现差异化竞争，占据下半场先机，并表示将从2018年起，所有新建楼盘都执行该标准。

《每日经济新闻》记者查询发现，上述标准即中南以室内空气、整体水质、舒适环境、套型设计、住区配套、智能管理等6个一级指标为核心制定的标准，以让每一位购房者都可以直观、清晰地看到每一套住宅的健康标准等级。

11月16日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了位于江苏省太仓市的中南置地某楼盘，该楼盘是目前中南旗下仅有的几个执行“中南健康住宅标准”的楼盘。

该楼盘售楼处一名置业顾问告诉记者，目前该小区20栋楼中，仅其中1栋位于小区核心位置的“楼王”执行了上述健康住宅标准。“装修材料、工艺等方面会较小区其他精装住宅好一些。”该置业顾问向记者表示。记者注意到，在售价上，该“楼王”的均价为2.3万元/平方米，较其他精装住宅高3000元/平方米。购房者能否接受中南健康住宅的高溢价，还有待观察。

除了健康住宅，中南置地还有自己的高周转策略——“六先六快”，以及中南版本的跟投机制——“募投管退”。

中南置地的上述组合拳能否支撑其如愿跻身行业前十？

“进入前十的压力是一定存在的，当前三四线城市楼市的周期性逐渐显现，对楼市走势不能过于乐观。”严跃进向《每日经济新闻》记者表示。他认为，未来房企要在现有销售的基础上，需要通过不断研究地产周期和城市发展的关系，合理调整战略布局。