泰禾发布10大产品专利 房地产行业缺失核心研发力了吗？

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每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

关于房地产专利申请，万科、中南、新沧浪等房企之前均有过实践，但却极少有房企就知识产权进行过大规模地申请。

11月11日，泰禾集团在上海院子（泰禾新江湾城别墅项目）现场发布了院子系“十大产品专利”，包括主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头等10大产品营造法，泰禾也由此开启了房地产行业知识产权保护的大门。

泰禾集团副总裁沈力男告诉《每日经济新闻》记者，此举是将泰禾的“颜值”保护起来，接下来泰禾还将继续此类专利申请，院子系、大院系等“成熟一批，申请一批”。

但无法忽视的是，房企在产品上的同质化依然严重。“拿来主义”被很多企业视为低成本快扩张的有效方式。“一个行业没有核心研发力是非常危险的事，不过投入专利研发是非常耗时间耗钱的事，很少有企业敢于这样坚持下来。”泰禾产品专利发布现场有企业人士如此感叹。

“专利”值得企业投入吗？

那么房地产的“专利”创新现状是怎样的？

“应该说是逐渐向好的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进就告诉《每日经济新闻》记者，房企的发展和过去有所变化，原先的高周转对产品有大规模复制，如今对于产品个性化要求有所增加，这是市场需求的一个转变，比如智慧生活、智慧家居，这些不同差异就是通过专利来限定的。

但研发和申请专利，对于企业而言必然有一定成本需要承担，“专利”值得企业投入吗？对此严跃进认为，专利作为一种无形资产，其实也是具有巨大商业价值的。

“研发创新能力是提升企业竞争力的重要手段。专利的质量与数量则是企业创新能力和核心竞争能力的体现，也是企业在该行业身份及地位的象征。”严跃进认为，申请专利使得核心技术被保有，核心技术不被剽窃，能够激励企业进行产品研发。

严跃进进一步表示，专利的申请和运营势必增加企业成本，但也要看专利市场的需求，如果产品创新后释放的市场效益很大，那么维护成本基本可以不计。

行业需要研发创新精神

“专利”往往被视为企业创新能力的标志之一。万科、中海、中南、华夏幸福等诸多房企每年均会对专利数量做出要求并进行统计，专利类得奖情况也成为企业品牌宣传的重要部分。但目前房地产市场整体的户型设计方式、园林设计方法、项目规划依然趋同。“专利”是否只是龙头房企在做，它对整个行业而言到底是怎样的角色？

“从整个行业来说，对于专利的保护是有助于企业塑造知识产权意识，是很重要的。”沈力男直言，泰禾此举其实也是希望让市场看到研发的精神和态度，也希望这样的高调发声和动作能让抄袭之人有所忌惮。

沈力男还表示，目前不管大小市场，普遍缺乏创新观念。这件事情的意义还在于，泰禾与其他开发商的不同之处在于有自己的标签，目前行业对于专利的认知也很薄弱。 

不过，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，严格意义上说，房企专利很难不被抄袭，房地产本身不是一个技术门槛很高的行业，因此许多技术的东西很难不被模仿。比如，户型和房型是开发商基于一些创意，而模仿者只要稍加改变，就从拿来主义变成了自己的成果。更何况，很多房企找的是同一家设计院做图纸设计。

欧阳捷表示，对于创新，企业有主导责任。对于房企来说，专利申请和保护成果是一方面，还是要鼓励企业去创新，但企业要保护自己的专利成果目前难度还是很大。从房产公司角度说，申请专利案值小，还要付出时间、精力和人力等成本。所以大张旗鼓地宣传自己专利，可能更多是为了品牌宣传效应。