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重新定义拎包入住,“全装时代”看大象如何起舞

2017-11-10 16:11:40

不久前某些城市提出推进成品住宅发展,在政策推动下的成品房时代是否全面来临?业内普遍认为,这对房地产行业而言,这将是一段重塑行业格局,不论是房地产开发商还是装修公司,亦或是原材料供应商,都将面临一场行业变革。

谁能独领风骚抢占鳌头?

与其他消费品一样,房子的更新迭代也是为引领需求而出现。早期从清水房到精装房,“拎包入住”的概念流行在大街小巷,但标准的缺失往往让收房就能入住成为空想。

谁又能重新定义产品形态?

全装时代应运而生

以成都市为例,提出到2022年100%实现以成品住宅交付。成都市建委表示,目前成都的商品住宅仍以清水房为主,而成品住宅仅占比7%~10%。推进成品住宅的建设,将有效减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,有利于建设绿色城市,提高城市品质,并促进建筑业、房地产业的转型升级。

事实上,早在18年前的1999年,国务院办公厅就通过文件首次提出一次性装修的概念,而后的很长一段时间,全装修住宅在政策的鼓励下被不断细化、落地,形成了以清水房为主、精装房次而并存的产品格局。

随着成品房的推进,清水房将慢慢淡出人们的视线,那种为了装修东奔西跑、费心费力、入住后忍受邻居装修交响曲的生活也将成为历史。

只是,成品房不等于精装房,而精装房也难以实现真正的“拎包入住”。在实际购房中可以发现,由于没有明确的装修配置标准,“精装房”也呈现出巨大的标准差异。

有业内人士直言,由于交付标准不一,市场上就出现了简装、精装和豪装等不同级别的精装产品。精装的或加上厨卫设施及鞋柜、新风等基础机电系统;而豪装在精装基础上除可能配置更完善的电器系统以外,仅作墙、地、顶材质及工艺升级。因此,不管是精装房还是豪装房都无法实现拎包入住,且因缺乏完善的个性化功能而饱受诟病。

产品升级势在必行。当房子不再仅有居住的基本属性,当人们的生活水平不断提高,物质需求不断升级,品质需求、审美需求、社交需求、智能需求等等,都已成为购房者物质文化需求清单中的必备。于是,全装修住房出现了。

引领行业多方共赢

就在成都市推进成品房政策出台后不久,成都万科随即宣布进入“全装时代”。上述业内人士就说到,10年前时候,房企都在成都做清水房,万科就开始做精装房了,如今率先推出全装房,也是万科一贯以来都在引领行业趋势的必然结果。

据了解,在2016年3月,成都万科启动全屋软装服务团队,在交付时打造实体软装样板间,为业主提供质优价廉的软装产品及服务。到今年5月,成都万科正式成立子公司,专业打造从客户购房到交付全周期的“一体化软装服务”团队——美好家。截止目前,成都美好家已实现超8000万元的产值,服务业主超3000户,单楼盘业主覆盖率60%以上。

成都万科方面透露,成都作为中西部的门户城市,城市综合实力不断提升,越来越的年轻人才涌入成都,产业结构不断优化,全装房在成都有着很深的市场潜力,目前美好家的产值规模已经居万科中西部区域各城市公司美好家首位。根据其对30万业主的大数据分析,美好家针对家具尺寸进行提前预埋,完善售后反哺设计研发,全流程实现闭环式链条工程。

据其工作人员介绍,与市面上的精装房交付后提供的软装服务不同,全装房在客户购房阶段可选择加载的美好家产品是由成都万科产品中心、万科集团建筑研究中心、深圳家具协会精装研究院、美好家设计团队整合操刀研发设计,与建筑设计同步进行。因此,美好家可选加载的定制产品不管是观感色彩还是外形结构均能与户型及交标完全契合,西厨模块的电器产品全部嵌入式设计和安装实施,并实施一套完整的空间死角处理办法,且综合考虑儿童、青少年、男女主人与长者不同年龄阶段的需求匹配不同功能模块的柜体设计功能。

在美好家的服务体系中,目前包括了收纳家、智能家、美食家、美学家、生活家、洁净家在内的定制服务,向不同需求的业主提供相应的服务。

可以说,全装修住房的出现是一种对购房体验的升级,也实现了多方共赢的局面。一方面,购房者在前期即免去了装修可能面对的烦恼,企业提升产品竞争力的同时,在批量生产中降低成本,而城市也能在更加集约的生产下实现绿色可持续。

(资讯)

责编 郭鑫

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