杭州主城区8宗地块出让 “外来户”拿下4宗宅地

每经编辑 每经记者 沈溦    

每经记者 沈溦 每经编辑 宋思艰

两宗宅地三年半后才“梅开二度”

9月4日，杭州主城区出让8宗地块，四宅四商，宅地分别位于下城区三塘区域、拱墅区运河新城、江干区九堡、滨江区西兴板块。

值得一提的是，本次出让的4宗宅地中，均为稀缺资源，其中距离上次推地时间最长的是运河新城，其次是九堡，均有三年半以上的时间未推出宅地。

据《每日经济新闻》记者统计，当天土地总出让面积18.4717万平方米，可建体量49.4万平方米，总起价69.98亿元。

当天首宗出让三塘宅地是板块内今年第二次宅地供应。该宗宅地起始楼面价高达21443元/平方米，最终九龙仓以总价10.97亿元，楼面价36453.48元/平方米摘得，其自持比例25%，记者注意到，该楼面价也再次刷新三塘宅地楼面价纪录。同时这也是自2015年10月以来，九龙仓在杭州土地市场首次补仓。

另外，金科地产摘下运河新城宅地，楼面价18934.58元/平方米，自持15%。该地块也是近4年来首次土地出让。

另两宗宅地，江干区国际商贸城宅地最终落入金地口袋，楼面价21590.02元/平方米，自持比例26%。温州时代集团大地房地产以楼面价31851.37元/平方米、自持比例25%拿下西兴宅地。

四宗商业地块则分别由太平保险、杭州杭远房地产、杭州望海潮摘得。

业内：本土和外来房企考虑不同

值得一提的是，本次出让4宗宅地中，无一例外均为杭州本土以外企业摘得，当日德信、滨江、大家、天阳等多家杭州地产公司均在竞拍现场，不过一无所获，记者注意到，今年以来，杭州土地市场上，本土地产相对比较沉寂，德信仅斩获一宗之江宅地和萧山宅地；天阳只拿下一宗丁桥宅地；大家没有土地落入口袋。

相比较而言，外来地产企业依旧“虎视眈眈”，除拿地企业外，包括碧桂园、金茂、万科等外来大鳄均参与本次土地竞拍。

双赢置业营销机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，相比外来房企和本土房企对待土地市场的不同反应可以看到，两者对房地产市场预期有差异。本轮杭州出让土地，可能因为以往市场热度并不高，外来房企更多以横向视角切入，着眼于土地所在区域未来市场发展的预期；本土房企则从过往经验出发，对过去并不确定的区域市场更为谨慎。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，杭州土地市场受追捧，从侧面也说明了一点，优质的可投资的城市其实不多，所以房企需要通过类似的投资来实现战略扩张。当然这也给了此类城市后续一些新的启示，比如说要继续收紧当地的购地和购房政策。

不过，严跃进也对追高入市提出看法：“追高的风险关键要看两点：第一是此类杭州土地储备占具体房企土地储备的比重是否大，如果不大，那么风险其实不大的；第二是要观察后续杭州楼市周期走势，毕竟潜在的库存即投资投机客的房源还在那里，这可能会影响高价风险的消化。”

透明售房网数据显示，根据杭州国土资源局的土地挂牌公示，截至9月1日，杭州市预计9月出让的挂牌地块有45宗（其中涉宅用地27宗），主要位于主城区、萧山、余杭，总出让面积156.68万平方米，可建筑面积339.72万平方米，总起价397.47亿元（市区392.95亿元）。其中涉宅地块27宗（市区24宗），总出让面积127.64万平方米，可建面积272.35万平方米（市区253.41万平方米）。