碧桂园18.7亿元投西安沣东 366轮竞价力压11对手再拿热门地块

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每经记者 李琦蕊 每经编辑 宋思艰

拿下沣东新城177亩地

继7月底拿下西安浐灞最热地块后，碧桂园在西安继续发力，力压竞争对手一举拿下沣东新城177亩优质土地。

8月29日，沣东新城一宗商住两用地块成交，拿地企业为碧桂园。据了解，这块编号为FD4-5-1号的地块位于沣东新城镐京大道以北，净用地面积118397.36平方米，折合177亩，其中出让住宅用地面积约合169亩，出让商服用地面积约合8.7亩，设为共用宗。容积率不大于2.5、不小于2.0，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。

据了解，在经过111分钟300余轮竞拍后，碧桂园以最高限价10.43亿元竞得这宗土地，其住宅现房销售面积达到上限274849平方米，廉租房易地配建费1850元/平方米，共计8.3463亿元。综上，碧桂园所拿地块综合亩单价达到1057万元/亩，楼板价6343元/平方米。而同时参与竞价的还有中冶置业、中信房地产集团、中粮地产、保利地产等11家房企。

值得注意的是，进入西安一年多，碧桂园在陕西动作频频，至今年上半年已经实现“六盘联动”。仅一个月前，碧桂园以综合亩单价870万元摘得西安浐灞一宗230亩的土地，而该地块此前曾熔断两次。

根据碧桂园2017半年报，公司上半年共实现合同销售2889.1亿元，同比增長131%，领跑行业。

其销售额大幅增长与手中大量土地储备分不开关系。根据克而瑞中指数据，2017年2～7月，碧桂园耗资1007.43亿元拿地2649.76万平方米，拿地金额和面积均为第一，且大比例超过第二名。而根据碧桂园2016年报，陕西尚不属于公司主要市场。

此外，碧桂园2017半年报还显示，下半年公司仍将补充优质土地储备、优化项目区位布局，针对中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，在稳健基础上根据市场情况灵活调适。

品牌开发商云集

对于碧桂园以千万元亩均价拿地，陕西省地产研究会会长王圣学称，“沣东新城是西安西郊最具潜力的板块，所以这里的地价上千万不奇怪。”

对于该地块引众企业群雄逐鹿的原因，王圣学称，首先，沣东新城紧邻西安城市中心区，是西咸新区五个板块中最具有区位优势的地区；其次，西咸新区托管西安后，沣东得以享受与西安各个开发区一样的政策，所以被广泛看好。此外，如今西安主城区几乎无地可拿，开发商只能向三环外拓展拿地，而在整个三坏外，沣东新城基础设施较完善，绿化环境较不错，从而备受追捧。

在上述原因之外，王圣学还提到，“碧桂园所摘地块南侧有规划规模很大的昆明池，北边是阿房宫遗址和三桥商业街，另外还有一条规划的南北中轴线。这些利好消息叠加，开发商在此拿地热情自然很高。”

对于开发商纷纷在此布局的原因，西北大学经济管理学院院长白永秀对《每日经济新闻》记者表示，“陕西省与西安市共建大西安，大西安城市主轴西移，沣东成为大西安中心，在西咸新区中沣东位置最好，发展基础最好。”

事实上，作为距离主城区最近、发展最早、配套设施最为完善的区域，沣东发展前景被普遍看好。目前区内主干路网通畅，基本实现了与西安市主城区“无缝对接”。

“春江水暖鸭先知”，过去几年间，大开发商不断进驻沣东新城，在大西安城市中轴边提早布局。华侨城集团将在沣东新城建设9大主题项目，打造文化旅游带动新型城镇化范例；绿地26.04亿沣东拿地925.70亩，打造大西安“西轴线”中央商务区；万科拟投资37.8亿元，打造184.578亩的沣东企业公馆项目；保利投资30亿元在此建西北总部（大剧院）及保利电商港项目。

此外，中海、华润、恒大、阳光城、中建均在此大面积开发商品住宅项目。