广佛一日卖地73亿元：佛山楼面价超广州 拍地门槛较低

每经编辑 每经记者 魏琼    

　  每经记者 魏琼 每经编辑 宋思艰

　　继7月28日广州集中出让7宗地底价成交后，7月31日，广州再次推出的增城2宗优质地块均底价成交。

　　碧桂园和保利地产以约8400元/平方米左右的楼面地价分食，为增城贡献38亿元土地收入。而隔壁佛山31日出让顺德大良地块和勒流地块被电建集团以35亿元总价拿下，两宗地块的楼面地价均超1.1万元/平方米。

　　在政策深度调控下，曾经在土地市场上盛极一时的增城楼面地价已经低于佛山地块。

　　广州再现底价成交

　　7月31日，广州增城出让两大地块，总成交价达38.56亿元，双双底价成交。

　　其中，荔城街五一村、金星村041地块被增城市碧桂园物业发展有限公司以13.3亿元拿下，折合楼面地价8337元/平方米；广州保鑫房地产开发有限公司则以25.26亿元总价拿下永宁街长岗村048地块，折合楼面地价8340元/平方米。

　　对比今年3月底增城拍地盛况，多宗地块楼面地价不断被刷新，突破2万元/平方米。今日增城出让两宗地块楼面地价仅为8400元/平方米左右，出现明显的降温态势。

　　据了解，增城出让的2宗地块在采取“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的出让规则下，还附加了较为严格的出让条件。

　　出让信息显示，两宗地块均对注册资本、税收要求、自持比例有要求，同时荔城地块竞得人必须引进具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部；永宁街地块则要求引进金融产业总部，同时要求独立法人企业不少于50家。

　　中原地产广州项目部总经理黄韬分析认为，近期广州土地拍卖市场出现趋冷的势头，上半年的整体销售业绩不是很理想，发展商回笼资金比较慢，加上调控加码，开发商融资渠道收紧，对溢价拿失去兴趣。再者，增城成为广州市场供应大户，未来的供应量充足造成发展商拿地的热情度下降。

　　佛山地价超广州增城

　　7月31日佛山大良东区地块以及勒流地块均被电建集团拿下，其中大良东区总价为18.49亿，同时需配建面积为1.3万平方米以及1.35万平方米人才住房，除去配建面积地块楼面地价约为11922元/平方米。

　　顺德勒流地块被电建集团以总价16.7亿元，配建面积为1500平方米拿下，折合楼面地价为11109元/平方米。据了解，这是电建集团首次进入佛山，一日共斥资35亿元连续拿下两宗地块。

　　对比7月31日广州的和佛山土拍，佛山地块的楼面地价已超广州增城。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，出现这一现象的主要原因在于地块设置的出让条件不同，增城地块通过设定自持比例以及对拿地企业提出较为严苛的条件，拿地门槛较高；佛山两宗地块的出让条件相对没那么严格，地块价格的并不能说明佛山地块的本身的价值大于增城地块。

　　邓浩志补充认为，佛山地块楼面地价高于增城也不奇怪，佛山部分板块占据优越的地块位置优势，例如千灯湖板块。因为增城和佛山均受广州购买需求外溢的影响。而佛山千灯湖距离广州中心城区的交通比增城更便利。从政府限价来看，增城的限价为1.2万元/平方米左右，而佛山千灯湖板块的限价为1.5万元/平方米左右，限价标准高于增城。