楼市遍地是黄金？这个俄罗斯富豪新加坡炒房六年亏50%

加拿大等地楼市火热之际，这位俄罗斯富豪在新加坡炒房，却亏了近一半。

据当地资讯网站The Edge Property，位于新加坡圣淘沙的一个4069平方英尺的海景房折价660万美元出售，出售价格相比购入价格下跌了52%。

在2010年6月，该海景房由一名俄罗斯富豪以1280万美元的价格购入。在2017年1月，该海景房以680美元的价格挂牌出售，但还并未找到买家。最终，该海景房以620万美元的价格出售。

事实上，这已经不是新加坡房产第一次大幅折价出售了。据市建局数据，截至2月17日，新加坡有其他的四个私人房产的出售亏损幅度也超过了500万美元。

比如说，早前，新加坡一处4133平方英尺的单位抛售时亏损了520万美元。该单元在2011年12月以1100万美元的价格被购入，在2017年以580万美元被售出。三年期间，亏损幅度达到47%，而且卖方还需承担4%的交易印花税。

楼市严调控下新加坡房价连跌三年

新加坡市区重建局4月初数据显示，新加坡今年一季度房价环比下跌0.5%，连续第14个季度下跌，创下自1975年公布该数据以来最长的连跌纪录。

由于政府的严控政策，新加坡2016年房价全年下跌了3%。

2008年金融危机爆发后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资蜂拥而至推动了新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

自2009年，新加坡开始实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达三年半的下跌。

不过，在房价连跌三年后，新加坡政府目前也有放松楼市管控的趋势。华尔街见闻此前提到，今年3月10日，新加坡政府发布公告称，降低印花税税率，并放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%-12%。

调控松绑似乎立竿见影，今年3月，新加坡房屋销售飙升，创近四年来最高。新加坡市建局显示，3月，新加坡房屋销售1780套，为2013年6月以来最高的月度销量，同比暴涨111%。