博鳌高尔夫恐踩生态“红线” 中信城开子公司拟作价4.3亿出清股权

每经编辑 每经记者 岳琦 实习记者 苏杰德 每经编辑 陈俊杰    

每经记者 岳琦 实习记者 苏杰德 每经编辑 陈俊杰

4月26日，中信城市开发运营有限责任公司（以下简称中信城开）旗下的海南博鳌投资控股有限公司（以下简称博鳌投资），在北交所挂牌出售控股子公司海南博鳌高尔夫有限公司（以下简称博鳌高尔夫）70%股权及31042.49万元债权，转让底价43002.56万元。

挂牌公告显示，博鳌高尔夫2016年营业收入285.03万元，净利润-2983.9万元。此次股权转让后，博鳌高尔夫实际控制权将发生改变。同时，其他股东放弃了优先受让权。值得一提的是，博鳌高尔夫因土地位于单独岛屿，其财务资料不全，大部分房屋未取得房屋所有权证，开发项目还甚至可能触及生态保护红线。

对此，有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，这些不利因素，恐增加博鳌高尔夫股权出让的难度。

●公司陷连年亏损

博鳌高尔夫最近几年一直处于亏损状态。

博鳌高尔夫注册地为海南省琼海市博鳌镇沙坡岛。地图显示，沙坡岛作为博鳌三岛之一，位于博鳌亚洲论坛特别规划区内，是万泉河、九曲江、龙滚河三水入海的第一座岛屿。

4月26日，北交所挂牌公告显示，博鳌高尔夫2016年营业收入285.03万元，净利润-2983.9万元；今年截至2月28日，营收为87.25万元，净利润为127.36万元。

其实，这不是博鳌高尔夫的股份第一次被转让。

早在2015年1月，博鳌高尔夫另一股东中国信达资产管理股份有限公司（以下简称中国信达），就在重庆联合产权交易所挂牌出让其持有的全部29%股权。当时，公告披露博鳌高尔夫在2013年及2014年亏损过千万。截止目前，中国信达仍持有该公司29%股权。

根据挂牌公告，目前，博鳌高尔夫股东博鳌投资、中国信达、海南良大贸易有限公司（以下简称良大贸易）分别持有70%、29%和1%的股份。工商资料显示，博鳌投资控股股东为中信城市，中信城开控股股东为中国中信有限公司。

《每日经济新闻》记者通过梳理已有资料发现，十几年来，博鳌高尔夫与其控股股东博鳌投资从民营变为国有资产，其控股股东也发生了变化。

博鳌高尔夫2001年5月成立，良大贸易持股30％，海南晓奥房地产开发有限公司（以下简称晓奥公司）持股70％。当时，晓奥公司实际控制人为蒋晓松，为博鳌高尔夫实际控制人，他同时持有博鳌投资50%股份。2004年6月，博鳌投资重组，中信国安随即入主。至2007年，博鳌投资已变身中信系旗下全资子公司，中信地产则成为博鳌亚洲论坛特别规划区的主开发商。

●恐踩生态红线

值得注意的是转让方博鳌投资披露的一些信息，包括博鳌高尔夫财务资料不全，大部分房屋未取得房屋所有权证，开发项目甚至可能触及生态保护红线等。

公告披露，由于标的企业2010年10月遭受洪灾，公司从成立到2010年9月的财务资料全部损毁，故无法提供2010年10月之前的相关合同、凭证等资料。截至评估基准日，标的企业申报的16项房屋建筑物中，共有12项未取得房屋所有权证。

与此同时，其土地位于单独岛屿，项目土地现无法确定是否位于红线内，将导致土地性质后期存在重大不确定性。根据《海南经济特区海岸带保护与开发管理实施细则》的规定，海岸带陆域200米范围内的I类生态保护红线区，禁止与保护无关的各类开发建设活动；II类生态保护红线区，禁止工业生产、矿产资源开发、商品房建设、规模化养殖等开发建设活动。

这次转让能顺利达成吗？为什么有这么多房屋建筑物没有取得房屋所有权证就出售公司股权？土地性质后期或许改变的概率有多大？4月26日下午，记者带着疑问拨通了博鳌高尔夫登记在国家企业信息公示系统的电话。博鳌高尔夫工作人员确定了博鳌投资挂牌出售公司70%股权的事情，但是，在记者提出上述疑问后，该工作人员婉拒了记者的采访。

4月27日，《每日经济新闻》记者又拨通了琼海市规划建设局的电话，一名工作人员表示，博鳌高尔夫还没有取得房屋所有权证的建筑，可能是由于还没有建设好，如果建设完毕，建筑是不能出售给个人的，但是公司股权的转让应该不会受到影响。

近几年来，国家加大对海岛的保护力度，遏制高尔夫球场扩张的势头。截至2017年1月，全国共有高尔夫球场683个，取缔、退出、撤销176个，整改507个。海南省政府官网显示，博鳌高尔夫球场属于当地已经整改到位的45家高尔夫球场之一。

此外，记者在以投资者身份拨打博鳌高尔夫负责招聘的工作人员电话时，其称公司经营状况良好，并表示高尔夫俱乐部为“会员制”。