亲历雄安两天两夜，关于当地房价的这些情报你得知道！

原标题：亲历雄安两天两夜，时报君为你打探到了这些情报

雄安三县的售楼被暂停后，各售楼处人去楼空，只是门外时常会聚集一批看房者，而在当地人看来，停售政策何时“解封”还是未知数，本地售楼人员实际上已经“失业”，这倒便宜了周边的房屋代理，他们纷纷来到三县，向外地看房者兜售附近区县的楼盘。

4月3日，雄安新区建设消息正式公布后第二天，这里的“疯狂”仍在上演，私下签订房屋买卖协议，传说当地农村土地仍可交易等各种消息，不一而足。

有房村民欲私下成交 有报1万2的也有报3万的

看到这么多的外地看房者，谁都想从中捞一把，本地的村民也嗅到了商机。售楼处除了看房者、周边房屋代理外，还掺杂着不少在县城有房的当地人。

“我那有房，在XX小区，133平，去看一下吗？”两个本地模样的人，对售楼处外的外地看房者，说着类似的话，试图以“有房”挑逗每一位在场者的神经。

不过多数看房者简单了解一下后，并没有跟随前去看房。记者问其中一个人，房子什么户型，他告诉记者是两室两厅两卫。接下来的交谈中，他还告诉记者，他本是农村人，家也在农村，只是几年前在县城买了套房子，现在也想着早点出手。

记者多次问及价格，他犹豫了很多次，最后告诉记者底价要1.2万/平，这就意味着，这户133平的房子至少也得160万左右。

既然雄安三县的房地产已经被停止售卖，这些本地人何以继续说自己的房子可以交易呢？原来他们会先与决定购买的看房者签订私下协议，等未来房产交易放开后再办理正式的过户手续。不过，这位当地人一直向记者强调，160万房款要一次性付清，不能分期。

据了解，这套133平的房子是2008年开建，3、4年前交的房，在记者了解的情况中，现在当地1.2万/平的房价已经不算高了，雄安新区消息出来当晚，房价已涨到1.6万/平。那么，如果未来房产交易放开，房价上涨超过提前签订的私下交易价，岂不是当地人吃了亏？

记者将这一问题抛给了上述想卖房的当地人，他表示，私下协议都是签好的，以后就算房价超过协议价，白纸黑字的协议也不会反悔。不过，在很多人看来，这种情况往往不可预测，特别是当房市放开后房价如果真的大幅跳高，当地的买房人也可能反悔，毕竟这些私下签订的协议在法律认定上存在瑕疵。

和他一起的另外一个当地人则表示，他有一套120平的房子也准备出售，价钱和同伴差不多。两人在售楼处外徘徊了20余分钟，终于等来一个愿意去看房的购房者，便带着购房者匆匆离去。

当记者再次来到这个售楼处时，已经换了另外一个当地人在兜售手上的房产，问及价格，他只说了句，“刚刚卖掉的3万。”

房产开发商说炒房团 一买一栋楼现价已虚高

记者来到一处房地产开发公司，大红色的招牌似乎意味着生意的红红火火，然而自从房产停售以来，这家开发商也已门庭冷落，只有几个工作人员在屋内。不过与售楼处贴满封条的情况不同，这家开发商大门仍然敞开着。

进入屋内，右边墙上，一幅图中展示着这家开发商的一个地产项目，下面的一个茶几上，整齐地码放着精致的茶具，似乎是之前与客户谈生意的地方。

“您也是来看房的。”一位小哥接待了记者。“嗯，打算过来投资一两套房。”然而记者的伪装很快被其识破。“之前来我们这的炒房团一买都是一栋楼，至少也是一单元一单元买的，过来投资一两套的还真挺少的。”小哥的这句话令记者有点措手不及，不过还是好心的叫记者去做了个登记，“您留下电话、姓名，这边能交易了我们就通知您。”

这位小哥告诉记者他们家的楼盘去年开始建，由于每栋楼工期不一致，有的已经封顶了，有的还没有，不过现在政策出来后都已经停工了。“现在售楼处都封了，更别说项目动工。”

“其实新区政策已经放出来很久了，一年多前就在传，我们这边有的楼盘从去年初的3000/平涨到了年底的1.2万/平。”

谈到现在雄安三县疯狂的房价，这位小哥用了一个词“虚高”倒是有些让记者意外，毕竟作为房产商，当然是希望房价越高越好。“要是政策出来前买一套还好，但是现在太不稳定，而且如果现在买的话，价格虚高太厉害。”

不过最后，这位小哥话锋一转，“如果政府把土地款涨起来也不算高了。”倒是耐人寻味。

当地塑料“土豪”年产值八亿 坐拥大量门面房

记者从一位当地人了解到，雄县的一大支柱产业就是塑料产业。“我们祖辈做塑料做了二十多年了，在当地也是做得比较好的。”

该人士告诉记者，雄县是国内塑料的一个比较大的集散地，包括义乌的小商品批发，80%的气球等产品都是从雄县走出去的。“我们都有自己的工厂，不止进行门面销售，还有大量的出口和内销。”

她向记者介绍道，其亲属的工厂每天产值大约在210万，年产值接近8个亿，“他们厂产值高，流水线比较多，主要生产PVC、制袋、无纺布等，北京有接近一半绿化用的无纺布都是我们雄县供应。”

不过，记者昨日获得的信息显示，雄县未来将大力引进电子信息等高科技产业，而对于轻工业将一律不引进。那么对于当地支柱的塑料产业又会受到什么影响呢？

这位当地人告诉记者，从前年开始，当地就展开了对塑料的限产，为了治理环境不让生产，而去年尤为严厉；另外，谈到当地塑料产业是否会外迁时，她告诉记者，在农村里的塑料产业可能不会外迁，但是在县城边的工厂就存在往外搬的可能性。

另外，记者得知，这位当地人家中有多套门面房待租售，但是由于现在关注重点都集中在了住房，门面房还没受到太多重视，谈到门面房的价格时，她向记者举了个例子，“新区消息没公布之前，住房价格8000左右的时候，门面房的价格是15000左右。”

农村土地交易价涨到50万/亩 是真的吗？

这两天的雄安，一片热火朝天，各色人等都在寻找着投机、投资的机会，当然，各种消息也是“漫天飞扬”。

今天，记者就从一位家住雄县农村的司机处了解到，其所在村土地仍然可以交易，并且交易价格已经从37万/亩上涨到了50万/亩。

他告诉记者，农村的自有地可以卖给新区的开发商，然后再由开发商对这些土地统一开发。司机告诉记者，其家中还有十几亩地，不过现在并不急于出售。“现在出售的都是手里缺钱的，我现在也还过得去，就没考虑卖。”

初听这一消息，似乎有些意思；但是细一琢磨，似乎也有问题，毕竟现在农地买卖并不是一件简单的事情。

中国农业大学经管学院教授韩一军告诉记者，上述所说的农地交易既不可能是耕地也不可能是宅基地，而在新区消息前，只有非农建设用地的交易是合法的。“虽然非农建设用地交易合法，但是土地的所有权还是属于集体，交易的是这片土地几十年的经营权。”不过在韩一军看来，去年底前进行非农建设用地交易还有可能，新区建设消息出炉后，这部分交易可能也很难继续下去。

至于50万/亩的交易价格，韩一军认为，按照国家法律，当遇到修建机场、高速、铁路等战略工程需要征地时，政府就会对征收对象进行合理价格的补偿。“如果以前的交易价格是37万/亩，50万/亩可能是农民对未来征地获得补偿的一个预期价格。”

“农村土地城里人是不能去买的，农村宅基地有一个很明确的审批制度，也有一定名额分配，不是随意可以交易的，如果出现交易，起码可以定性为不合法的，或者政策方面没有明确给予支持的。”上海易居研究院研究总监严跃进也向记者表达了类似的观点。

后记

晚上七点半多，正当记者赶稿时，白天认识的一位当地人向记者发来了微信，“3万一平的要吗？”“住房还是门面房？”“住房，今天成交3.5万-4万了，全部私下谈，晚上成交的。”

看到这里，记者瞬间有种想哭的赶脚，白天说底价1.2万的人，你还有别的房吗？