青岛加码楼市调控 公积金贷款首付上调至30%

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每经记者 黄博文

3月21日，继五部门联合下发“315青岛限购令”后，青岛市住房公积金管理中心正式发布信息，在青岛市六区范围内购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%，同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策。

新政实施以购房合同网签备案（或合同签约且交纳首付款）时间为准，新旧政策衔接设置1个月的过渡期。

此前的3月15日，青岛市五部门联合发布公告，自16日起，在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，非本市户籍居民限购1套住房，且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

去年以来，青岛市采取“精准调控，平价走量”的各项措施，取得了初步成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下，面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势。

在上周限购政策出台后，新房成交也开始应声回落。根据青岛网上房地产成交数据统计，3月12日~3月18日青岛全市新房共成交4918套，成交面积523831.94平方米，环比前一周上涨约15%；其中新建住宅成交4304套，住宅成交面积465560.57平方米，环比上涨约14%。

易居研究院研究总监严跃进认为，青岛的调控体现了分类施策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时，对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。这种温和适度的差别化政策调整，有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。