时隔仨月嘉兴楼市调控升级：非户籍首套首付不低于50%

每经编辑 马玮炜    

每经实习记者 马玮炜

3月21日，嘉兴市住房保障局官网发布《嘉兴市本级房地产调控新政》。这意味着嘉兴市房地产调控政策自3月22日零时起再次升级。

根据上述新政所述，嘉兴本市户籍居民家庭购买首套住房商贷首付比例调整为不低于30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的嘉兴市户籍居民家庭，再次申请商贷购买住房，首付款比例调整为不低于50%，非本市户籍家庭购房首套首付比例不低于50%。

据悉，嘉兴首次限购于2016年12月执行，当时规定暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。短短三月内，限购再次升级。

政策松紧转换时隔2年半

2014年8月12日，嘉兴市人民政府出台“楼市十七条”还让人记忆犹新，彼时的嘉兴是浙江省首个发文“救市”的“非限购”城市。

“楼市十七条”几乎涵盖了对整个房地产链条的全方位支持：给开发商返还履约保证金；给买房人加快放贷并且给予贷款优惠，而对于想在嘉兴买房的外地购房者来说，连社保都不需要交。

彼时为了提振市场信心，在“房票”和信贷各方面都提供了优惠，而随着楼市调控政策的不断收紧，政策也多从“房票”和信贷两方面着手。

调控升级后，嘉兴市户籍居民家庭，购买首套住房商贷首付比例从之前的20%上调到了30%，购买二套房且首套贷款未结清，再次申请商贷购买住房，首付比例从30%上调到了50%。而对于非嘉兴户籍的家庭买房限购一套，且首付比例直接提高至50%。

易居研究院智库中心研究总监严跃直言，“嘉兴此次限购政策，是采取市本级的做法而进行的，说明在落实限购政策方面，实际上是针对嘉善市区进行的，对于嘉兴下属的县级市等并不适用此类限购的做法，这也说明嘉兴市区近期炒房热度比较大”。

受本轮楼市热浪推动

据《嘉兴日报》报道，截至目前，按照前12个月平均去化速度计算，嘉兴市本级住宅去化周期为14.6个月。相关人士表示，目前嘉兴住宅供应量充足，广大购房者不必恐慌，建议理性购房。

根据中国房产超市网的数据，上周（3月13日~3月19日）嘉兴楼市共成交各类商品房616套，日均成交约88套，环比前一周（579套）上涨6.39%。一周销售备案总金额58120万元。

中国房产超市网相关负责人指出，3月前三周，虽然嘉兴新房周成交备案量仍在温和的稳步回涨，而眼下的嘉兴楼市却是热浪涌动，新房二手房都卖的火热，主要原因还是由一线城市大幅限购所带来的需求转移。

根据嘉兴市住房保障局的数据，从3月1日到3月19日的嘉兴住宅成交备案来看，其住宅备案的单价之间，差距十分悬殊，最低的只有3000元／平方米，而最高的超过21000元／平方米。

相关业内人士指出，“上述最高的单价来自于目前嘉兴市区主流楼盘的备案，而最低单价则来自乡镇楼盘或者经济适用房等特殊房源，而很多‘当红楼盘’确实是逼近这个最高的备案单价。”

严跃进认为，此次限购升级针对炒房现象而来，新政后自然会使得购房的压力增加，从而潜在的炒房需求会减少。

中原地产首席分析师张大伟对此却持不同意见，他认为此类政策最关键是为了增加外地人的首付，但其实影响有限。不过，未来环京沪地区，及部分热点城市的调控政策还有可能会全面升级，总体来说，市场有望在强调控下保持平稳。