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25大房企年初拿地耗资近2000亿 加速围攻二线城市

每日经济新闻 2017-02-19 19:36:16

25大房企年初拿地耗资近2000亿加速围攻二线城市每经记者吴若凡每经编辑隋丕宁经历了春节期间短暂的“偃旗息鼓”,全国热点城市的土地市场在节后有迅速回温的迹象。公开信息显示,从近半月的土拍市场表现来看,长沙、青岛、深圳等城市的土地拍卖,平均溢价率均超过了50%。中原地产研究院统计数据显示,1月截至2月...

每经编辑 吴若凡    

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每经记者 吴若凡 每经编辑 隋丕宁

经历了春节期间短暂的“偃旗息鼓”,全国热点城市的土地市场在节后有迅速回温的迹象。公开信息显示,从近半月的土拍市场表现来看,长沙、青岛、深圳等城市的土地拍卖,平均溢价率均超过了50%。

中原地产研究院统计数据显示,1月截至2月16日,全国25家企业拿地金额超过20亿元,合计耗资1951.63亿元拿地,其中有12家企业拿地超过50亿元。

“节后房企积极补仓的调性很明显。”中原地产分析人士指出,今年热点城市核心区域的土地市场或依旧火热。

节后宅地市场回暖 商住分化加剧

仅统计2月以来各城市土地拍卖情况可以发现,除上述三座城市外,武汉、厦门、南京等城市的土地市场氛围也很浓厚。

2月7日,武汉春节后首场土地拍卖的7宗地块,就由中信泰富、碧桂园、保利等大型房企拿下。金茂也在2月14日和15日两天内以176亿元入手了南京和苏州的3幅地块。

“对于热点城市的优质地块,即便附加条件苛刻,不少领军房企依旧拿地积极,志在必得。”克而瑞分析人士表示。

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,目前房企积极拿地是正常节奏。一方面,节后是房企加紧补货的重要时节;另一方面一线城市推地量较少,房企只能转战二三线城市。

“土地市场热度之所以能够在2017年新春延续去年的情况,首要因素还是热点城市的库存不足。”

克而瑞分析认为,结合市场数据可见,2016年1月全国54城供求比为0.70,大多数城市依旧处于供不应求的局面,其中北京、重庆等地新增供应量不足成交量的一半。这激发了企业拿地的紧迫感。

与住宅用地的出让氛围不同的是,商办或商办比例较高的地块多以低溢价率成交。即便是在南京、厦门等热点城市,窘于普遍的去化困境、更长的资金周转和更加严格的附加要求,情况也是如此。

不过,近半月也有高总价成交的商办用地,比如以高溢价成交的深圳龙华地块和南京中华门地块。但克而瑞分析认为,前者是基于深圳楼市,后者则是南京明城墙下的“绝版”低密度地块,均有特殊性,无法体现市场整体情况。

2017房企围攻二三线城市?

业内认为,房企集中度提高已经成为业内共识,企业间的规模竞争会更激烈,房企必然会积极投入土地市场补仓。

同策咨询认为,上半年必须要积极拿地,因为下半年企业资金有限,必须将有限的资金投入到价值最大的城市或项目。今年房企投资部会非常繁忙、非常累,但这点累不算什么,因为只有拿到地才不会错过下一轮的市场发展机会,才会苦尽甘来。

一方面是房企急切的拿地需求,但另一方面,一线城市的地价、房价遭到‘双限’严控,并且北上广深一类核心城市趋于无地可供、无房可售。

同策咨询认为,当全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后,楼市需求势必会外溢到其他城市,比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市,区域中心城市周边的二三线城市,中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市,对于上述非热点城市来讲,可能迎来“活”的时机。

“二线城市会在2017年成为更多房企重点争夺的对象。”

此外,欧阳捷认为,房企为了保证销售业绩,可以积极争取一线城市周边溢出效应明显地区拿地。这些城市将成为新一轮的楼市热点。品牌房企可以考虑在这些城市的机会性布局,实施快进快出的策略,短期内为公司规模做贡献。

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