调控显效 报告称上季度北京豪华公寓成交量环比下降48%

每经编辑 每经记者 胡健    

每经记者 胡健

2016年三季度末，中国不少城市出台楼市紧缩性政策，北京是其中的代表。那么政策效应到底如何呢？ 

1月12日，仲量联行发布数据显示，2016年第三季度末，北京市上调了购房者的最低首付款比例，对第四季度住宅市场产生直接影响。统计显示，豪华公寓和高端别墅的成交量环比分别下降48%和33%。与此同时，两者的租赁需求仍然保持稳定。 

2016年9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。 

仲量联行华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者，2016年四季度，仅有579套豪华公寓和181套高端别墅进入市场，分别环比下降67%和62%。并且，由于新开业项目的入住率低，本季度服务式公寓市场空置率增至11.2%。尽管需求受到抑制，豪华公寓和高端别墅一手资本值增速均保持稳定。豪华公寓一手资本值环比增长率为1.7%，增速与上季度持平。 

据仲量联行统计，豪华公寓租金环比上涨1.8%，而高端别墅租金环比下降0.3%。服务式公寓租金与上季度持平。 

对于2017年，张莹预计，监管部门将严格推行抑制房地产过热的政策，甚至可能采取更多后续措施。因此，北京高档住宅市场的供应和需求均不会很快得以恢复。