打飞的来买房！成交连续破万！重庆楼市究竟发生了什么……

每经编辑 鄢银婵    

对整个重庆地产圈而言，2017年元旦前后注定不平凡。

随着在重庆耕耘了16年的原重庆市长黄奇帆卸任，围绕重庆房价今后走势的话题就成为热点之一。近日有报道称，不少北上广等外地买家在元旦假期扎堆前往重庆购房，甚至有炒房团团购重庆某楼盘。这究竟是一场炒作？还是目前重庆楼市的真实反映？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者1月6日实地探访了多个楼盘，为您揭开真实的一面。

外地购房者打飞的购房？确有其事

1月6日一大早，一条关于外地购房者打飞的到重庆购房的新闻在QQ群、朋友圈争相传播。据《北京晨报》报道，自今年元旦以来，来自北京、上海等地的外地购房者开始频频前往重庆看房、购房，甚至称“有上海炒房团团购南岸区某楼盘”。文章称，连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。

▲图片来源：《北京晨报》

1月6日上午，在重重浓雾中，被原重庆市长黄奇帆定位于“上有江北嘴，下有陆家嘴”的江北嘴主干道上车辆、行人寥寥无几。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者来到位于江北嘴的一处名叫“紫御江山”的楼盘。虽然是工作日，且是雾霾天，不过该洽谈区依然聚集了约20名顾客在看房。

在记者表明购房诉求后5分钟，一名置业顾问接待了记者。“你要是元旦假期或周末过来，根本就不会有顾问给你详细讲解，都是你自己看，看好了直接跟我们说要哪套。”在提及当日的人流量时，该置业顾问表示。

“这段时间确实外地客比较多，他们都是作为投资，购买基本在2套以上，并且是全款，看中的都是区位、地段。”该职业顾问称，江北嘴一带楼盘一直都有外地购房者光顾，不过近期的外地投资客确实加快了楼盘房源出清速度。

随后，记者又来到位于江北嘴的恒大中央广场的售楼中心，与该售楼处的置业顾问交流中，同样也透露出近期外地购房者有增多的迹象。“今天新闻都报道了嘛，坐飞机来买房的人确实增多了，并且有一些都是当天来回，签约也很干脆，本地购房者就要多个盘反复比较。”该名置业顾问表示。

值得一提的是，去年10月国庆前后，该售楼大厅还专门在一块巨型电子屏上滚动播放“异地客户购房须知”，分别针对一次性付款客户和按揭付款客户，对在重庆购买房产所需的证件等材料、流程进行了详尽说明。

▲每经记者摄影

在问及为何现在没有进行说明时，该置业顾问称：

去年那时候（国庆）全国各地都在限购，就出现了一波外地客来购房的热潮，之后陆陆续续一直有外地客来，流程也比较熟悉了，没必要再进行公示。

本地购房者将购房计划提前

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在调查中发现，近期多条“爆炸性”新闻也令不少重庆本地购房者明显“着急”起来。

在重庆一家大型研究机构工作的王青（化名）表示：

最近一段时间我都在看房，本来之前完全没有购房计划，但现在周围的气氛、氛围让你不得不去想这个事情。

据了解，王青所说的氛围与去年年末的几条新闻有一定关系。2016年12月30日，重庆市四届人大常委会第三十二次会议接受黄奇帆同志辞去重庆市人民政府市长职务的请求；当天晚上，网络就传出重庆市房地产商会已起草了一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议；与此同时，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访了多名重庆地产界人士也了解到，当天重庆房管系统还紧急召集房企开会，就今后建面计价一事进行了传达。

促使本地购房者为“房事”着急的因素，还包括朋友圈里不时传播的“外地购房者在某某楼盘买了十几套”等类似信息。记者的朋友圈里也有类似信息，比如“昨天上海来的朋友谈到凌晨四点，在东原湖山樾买了十几套房，另外还帮没来的朋友买了几套”、“有个香港的朋友远程买了两套，售楼小姐一天完成几个月的任务”等。

事实上，就在黄奇帆卸任的前后，舆论最为关注的焦点便是今后重庆房价的走势。公开资料显示，在其执政重庆期间，其创造性地通过地票制度、坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%等措施，使重庆房价一直低位运行。

据国家统计局数据，2015年重庆区域（主城区及区县）的商品房均价为5360元/平方米，低于全国平均水平6793元/平方米。

“换房是迟早的，以前本来打算明年再换，但现在我准备就这几天把这个事情定了。”在重庆一家投资机构工作的刘女士也说。

而对于市场舆论炒作重庆商品住房市场大涨的情况，重庆市国土房管局相关负责人今天通过华龙网进行了回应。该负责人表示元旦以来通过三个方面的工作来保证重庆房地产市场的健康发展：

一是进一步确保住房用地供需平衡；

二是进一步规范房地产市场秩序；

三是进一步发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。

元旦以来，商品住房日均成交6万平方米，与去年12月份日均成交量相比减少了24%，成交建面均价7541元/平方米，与去年12月份均价相比下降0.49%，保持了重庆主城区商品住房市场总体平稳。

去年重庆房价缓涨

重庆楼市近期表现究竟如何，在成交数据上便能一窥一二。

据晟城数据统计，2016年12月开始，重庆楼市迎来一波强势购房热潮，无论是成交面积、成交套数还是成交价，均呈现出节节攀升的趋势，共成交44513套、成交面积419.62万方。具体来说：

2016年12月19日至12月25日，重庆主城区商品房共成交10141套，环比上涨48.97%；成交面积为87.73万方，环比上涨42.30%；2016年12月26日至2017年1月1日，重庆主城区商品房共成交14652套、成交面积129.35万方，分别环比上涨44.5%、47.4%。

▲数据来源：重庆·网上房地产

而据重庆网上房地产发布的数据，2015年12月，重庆主城区商品房共成交28825套；2014年12月，重庆主城商品房共成交34527套，均低于2016年的成交量。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，同全年月度成交数据比较，2014年12月和2015年12月的成交数据均处于年度高位，但与其他高成交量月份的差距并不大；2016年12月成交套数同处于全年成交量第二位的10月的33814套相比，还多出了1万余套。

此外，引人关注的是，据中国指数研究院发布的百城住宅价格指数表，重庆主城区商品房2016年1—11月的销售均价分别为：6964元/平米、6977元/平米、7000元/平米、7055元/平米、7121元/平米、7167元/平米、7142元/平米、7125元/平米、7164元/平米、7385元/平米、7507元/平米，出现缓慢上涨。

值得一提的是，在2016年前9月，重庆主城区的销售均价一直在7100元左右运行，在当年10月、11月，销售均价却相继突破了7300元、7500元两大关口，上涨幅度远超全年平均水平。

▲数据来源：中国指数研究院

中国指数研究院西南分院分析人士表示：

去年总体来说重庆的房价比较平稳，10月、11月房价有小幅拉升，和全国各地限购有关。

“房地产市场一半是市场经济，一半是计划经济，地方政府可以通过土地杠杆对市场发挥一定的调节作用；重庆GDP连续三年增长第一、但房价一直温和，和政府的控制分不开。”上述分析人士认为，尽管这几年重庆城市基础建设已相对成熟，且周边不少城市实行了限购，但土地供应量同样不小，未来重庆房价应该不会出现暴涨。

每经编辑 王晓波