究竟谁是广州地产一哥？一家机构两份榜单结果完全不同！

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

2017年大幕开启，广州因一场房企榜单争霸而备受市场关注。

去年12月30日，保利宣布销售额突破200亿元蝉联广州六连冠。克而瑞在1月3日发布的《2016年广州房企销售权益榜TOP10》排行榜则显示，万科以177.84亿元成为广州销冠，保利以175.17亿元位列第二，万科随后发声首次登顶广州销冠。

更令吃瓜群众困惑的是，1月4日晚，克而瑞发布了一份《2016年广州房企销售流量TOP10》排行榜，榜单显示保利以193.19亿元的流量金额夺魁。

一个市场两个销冠，到底谁才是广州市场“一哥”？哪份榜单能够成为“一哥之争”决胜的关键？

谁是广州地产一哥？

12月30日，保利发布销售快报，截至2016年12月29日，保利广州的网签金额为200.9亿元，占前十名房企市场份额的21%，成为广州楼市首个年内销售业绩破200亿元的房企，保利连续第6年蝉联广州销冠。

根据广州万科相关人士的说法，到2016年12月30日晚，广州万科和保利的差距仅剩2亿元，决定将年底冲业绩进行到2016年最后一刻，最终于12月30日与31日两日实现网签8亿元，实现反超。最后在不同榜单上广州万科和保利在排名上出现分歧。

数据打架年年有，导致广州楼市冠军归属不详的“罪魁祸首”在于统计渠道的不同。

据了解，克而瑞的《房企销售权益榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平；而《房企销售流量榜》是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力。

这两个榜单最大的区别在于如何计算合作项目的业绩，销售权益榜则是去除合作方的销售业绩，如果一个项目两个房企各占50%的股权，那么业绩只算一半；而销售流量榜单则是将项目业绩全部算在操盘房企的业绩中。

保利方面认为，行业内所有的排名算法，都是按照流量数据来计算的，业绩算在操盘房企，这是行业内的准则。

业内知名房地产专家告诉《每日经济新闻》记者，权益榜单和流量榜单考核的是房企不同的方面，两个榜单都有参考价值，关键在于从哪个维度看待。

从2011年至今，保利在广州市场保持绝对的优势，万科则呈现后来居上的态势，业绩一路攀升，最终进入广州市场老大的决胜局，广州市场的竞争越来越激烈。

数据背后的资源争夺战

一份数据引发的“血案”，规模的争夺早已白热化，在房企转型之际，对规模的重视丝毫没有减轻，背后到底折射了怎样的房企生态？

业内知名房地产专家告诉《每日经济新闻》记者，目前房企虽然考核的方式和评价标准多元化，但规模作为可量化的标准，一直都是房企争夺的高地。对于职业经理人和城市公司而言，这个数字直接关系到年终奖；规模在一定程度上决定房企的地位，对品牌知名度具有加分意义。

同时，规模房企在拿地以及和政府谈合作方面更受青睐，具有更大的话语权和竞争力，甚至可以拿到更多优惠政策，这些对于企业发展而言都是实实在在的利好。

规模和数字争夺的背后是一份对过去的肯定，也是在为未来发展的资源争夺做铺垫，房企自然不会错过。

未来竞争的关键在于新业务？

从网易监测的阳光家缘数据显示，个盘方面，万科和保利分别有两盘实现签约破20亿元，成为销售的贡献大户。其中万科山景城实现网签42.7亿元、万科幸福誉20.7亿元；保利天悦签约22.9亿元，葛洲坝保利曼城签约21亿元。

2016年的规模之争呈现白热化的态势，保利对于捍卫广州大本营的霸主地位十分重视，一边快速卖房，一边大手笔圈地储粮。据房天下数据显示，保利布局150盘，接近5成的业绩量由保利近几年重仓布局的主城区刚需改善型住宅项目，万科广州布局84盘。

克而瑞数据显示，2016年，广州土地市场总成交金额726亿元，保利地产拿下6块地，成交总价达到122.9亿元，拿地金额排第一位，建筑面积达59万平方米；万科拿地金额为68.5亿元，排第三位，以74.4万平方米的建筑面积排第一。

对于广州市场老大的宝座，在万科看来第一只是数字，转型才是目标。万科广深区域总经理张纪文认为，10年后房地产公司谈销售额没有任何意义。广州万科在不放弃规模的同时，加快新业务发展，通过新业务反哺传统业务，布局未来增长。

据了解，广州“泊寓”目前已开业项目14个，共3800多套房，储备房源超过1.4万套，成为广州市场规模第一，2017年将冲刺10000套开业规模，未来将实现5万套目标。

在王石看来，万科的增长才刚刚开始，奔向万亿大万科，预计会比计划中的10年提早到6年完成。

保利也在不断加码新业务的布局，保利商业、酒店等，新旧业务加码布局的广州市场。保利和万科未来的竞争将会是多维度综合实力较量。