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10余年价值涨逾8倍 这家公司做的生意不可错过

每日经济新闻 2016-11-16 01:07:08

拟处置的两套房产在评估基准日2016年9月30日的账面净值为231.4万元,评估值为3491.40万元,增值率为1408.80%,均价达到10万元/平左右。

每经编辑 张虹蕾    

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每经实习记者 张虹蕾

从天坛往东走800米左右,就可以看到北京市东城区幸福大街59号院。这只是北京再普通不过的一处小区,因毗邻天坛而有“天坛公馆”的称号。

如今,位于该小区里的两套房产,却成了能让粤传媒今年业绩扭亏为盈的关键。《每日经济新闻》记者查阅公告发现,目前两套房产的评估值合计3491.40万元,价格几乎是购买时的10倍。而记者实地探访后发现,即将被出售的502还在正常办公,有工作人员表示目前还没接到明确的售卖通知。


两处房产成扭亏关键


10多年前购置的房产,如今却成为粤传媒扭亏为盈的关键筹码。

11月15日,粤传媒发布公告称,公司之二级子公司广州先锋报业有限公司(以下简称先锋报业)拟委托具有相关资质的产权交易平台,以公开挂牌处置的方式,以不低于评估价值为底价,对外出售所拥有的位于北京市东城区幸福大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元501-502的房产。

15日下午,《每日经济新闻》记者实地探访了天坛公馆。

一进入小区大门,就可以看到四号楼,《每日经济新闻》记者随即进入四号楼一单元,在敲开502的房间后发现,里面仍有工作人员在办公。对于目前是否收到了售卖房屋的通知,该办公区域内的负责人表示一切以公告为准,并称目前502还处于办公状态。随后,《每日经济新闻》记者又尝试敲开501的门,但无人应答。

《每日经济新闻》记者查阅粤传媒公告发现,501房于2004年5月购买,502房于2005年2月购买,面积分别为177.31平方米和154.24平方米,当时购买价格分别为198.04万元和169.19万元。

不过,当时的两套房产如今却“身价倍增”,拟处置的两套房产在评估基准日2016年9月30日的账面净值为231.4万元,评估值为3491.40万元,增值率为1408.80%,均价达到10万元/平左右,与最初的购买价格367.23万元相比,现有价格是原来的9.5倍。

《每日经济新闻》记者致电负责该区域的链家经理人询问房价,其表示近期该小区的房价达到10万元/平方米左右;此外,在记者走访该小区的过程中,也有住户表示现在小区房屋的均价为10万元/平方米左右。

值得注意的是,粤传媒三季报显示,1~9月公司营收75717.3万元,净利润为-2407.45万元。如果两套房产按照评估价顺利卖出,将对粤传媒的扭亏产生明显助力。

此外,在粤传媒看来,本次房产处置事项为进一步盘活现有资产,提高资产运营效率,将对先锋报业及公司的经营成果产生积极影响,出售收益预计将不超过公司2015年度归属于上市公司股东的净利润的绝对值的5%。公告显示,粤传媒2015年净利润为-4.45亿元,也就是说,本次出售房地产收益预计不超过2225万元。

买房投资需有“甄别”意识

事实上,这已经不是粤传媒第一次卖房。

早在10月中旬,粤传媒发布公告,称以公开挂牌处置的方式,以不低于评估价值为底价,对外出售公司所拥有的位于清远市新城连江路建北大厦的房地产。该处资产为粤传媒于1991年9月购置,以今年6月30 日为评估基准日计算,增值约1亿元。

连续“卖房”的粤传媒背后是不太好看的业绩,8月份,粤传媒发布半年度报显示,其2016年半年度营业收入50179.44万元,同比减少25.08%,归属于上市公司股东的净利-8329.29万元,同比减少340.82%。

不漂亮的成绩单和2013年的一笔收购案有联系,粤传媒曾于2013年斥资4.5亿元收购香榭丽。不过,香榭丽并未能成为粤传媒业绩的“助推器”,反倒成为“拖油瓶”。2014年底,香榭丽无法兑现业绩承诺,2015年,香榭丽经审计后净利润为亏损3.86亿元,直接影响粤传媒业绩,粤传媒2015年净利为-4.45亿元,同比降约294%。

2016年9月5日,粤传媒公告称,香榭丽严重资不抵债,为了减少亏损,维护公司和股东合法权益,香榭丽拟以债务人身份向其住所地人民法院申请破产清算。

此外,按照证监会的相关规定,上市公司连续两个财年亏损就戴帽,面临退市风险。2015年粤传媒已经亏损4.45亿元,今年三季度依旧持续亏损2407.45万元,如今处于关键节点,粤传媒再次作出了卖房决定。

另一方面,上述事件在资本市场并不鲜见,今年以来,出现多家上市公司卖房保壳或者卖房减亏的案例。早在9月份,《每日经济新闻》就报道了*ST宁通B的“卖房保壳”事件。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示,公司通过卖房的方式来保壳或减亏,是可以理解的,此类房屋销售是正常的资产抛售,也是加快资金回笼的一种方式。

不过,严跃进也提醒道,企业在投资的过程中也要依据具体情况甄别,不要因为一些企业通过卖房扭亏的个案而盲目投资;在严跃进看来,一般来说,住宅物业并不鼓励企业去投资,幻想通过炒房来获取增值收益并不可取。 

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