填补国际空白，楼宇“中国标准”的国际化将从成都开始？

11月3日，中国质监总局党组成员、国家标准化管理委员主任田世宏、国际标准化组织ISO主席张晓刚、成都市政府副市长田蓉率工作组一行前往成都国际金融中心（IFS）调研成都市楼宇标准化工作。

针对成都商务写字楼评价体系，田世宏表示，成都在发展楼宇经济、建立实施楼宇等级标准、推动楼宇政务服务标准化方面走在了全国前列，为制定国家服务标准展开了详实的前期试验验证工作，也为下一步中国楼宇标准“走出国门”创造了条件。

“成都建设楼宇服务标准体系向国家服务标准、国际性服务标准升级”的这一发展路径也得到了政界、业界等多领域人士的广泛认可。

楼宇“标准化”尚存国际空白

据《每日经济新闻》记者了解，目前国家层面上尚未开展相关标准研制，国际层面上楼宇标准化研究尚属空白。

2012年，成都市出台的《成都市商务写字楼等级划分地方标准（DB510100T 082-2012）》，是全国首个商务楼宇等级划分地方标准。

2015年成都市商务委牵头，对标国际及行业标准，在地方标准基础上建立的甲级、超甲级商务写字楼评定体系，也是全国首例。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉记者，就超甲写字楼来说，国内外的写字楼具备共性，但各地超甲写字楼也具有特性，因而基本还没有统一的划分或评价体系。

“但制定成熟标准的这套方法论，是可以作为标准被复制推广的。另外，‘成都标准’评出的超甲级写字楼，在国内乃至国际上，都一定是得到欢迎和认可的产品。这种对‘好’的评判标准，是有可能在国内外被借鉴和推行的。”马伟业指出。

仲量联行作为业务遍及全球80多个的世界知名房地产咨询机构，在国内外的写字楼发展问题上，具有很高发言权。

基于对国际上标准推广路径的分析，例如美国LEED体系由于在绿色建筑评估上具备先进性，经过国际的多年检验，在2006年正式在中国发布后，备受国内企业认可。马伟业就指出，中国作为全球写字楼体量最大的聚集地，中国的写字楼也有可能像中国高铁一样，进行国际化输出。

鼓励成都带头“中国标准”国际化

田世宏在调研时也表示，成都的举措对实现楼宇标准输出战略，实现产业输出、人才输出，带动全球楼宇经济发展有利。国家标准化职能部门、标准化机构将不遗余力地支持成都带头开展楼宇服务标准化试点。

“希望由成都牵头，联合广州、深圳等全国其他城市共同打造楼宇服务国家标准，待条件成熟，支持成都成立相关标准化技术委员会（TC）系统开展楼宇标准化工作，同时联合国家标准化组织（ISO）、国内标准化机构携手开展国际标准化研究，适时可成立国际标准项目委员会（PC），着手国际标准研究，填补国际空白。”田世宏表示。

张晓刚在听取了IFS企业负责人、入驻企业负责人关于楼宇建设运营情况介绍后也表示，随着近几年中国经济增长，国际地位提升，越来越多的跨国企业选择在中国发展，中国未来很有可能成为现代高端办公写字楼最集中的国家。打造中国写字楼标准体系，可以形成国际标准，进一步引领国际市场发展。

“成都建设楼宇服务标准，在全国乃至世界范围内都具有推广价值。下一步，成都建设楼宇服务标准体系，要向国家服务标准升级，向国际性服务标准迈进。”张晓刚指出。

田蓉指出，基于国家调研工作组领导对成都楼宇标准化工作给予的充分认可，下一步市商务和质监部门将在国标委、国家、省质监部门的大力指导下，全力以赴推动楼宇服务标准试点，为全国楼宇服务标准体系建设试出经验、试出成果。

“标准化”推升楼宇国际竞争力

上述路径和目标，从现阶段的落定情况来看，也已经得到现实印证。

从成都市楼宇等级评定标准评判出的“首批超甲级写字楼”名单可以看出，成都国际金融中心（IFS）、仁恒置地广场、银泰中心、中海国际中心ABE座、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦、中节能大厦8座“超甲”，在地理位置、业权、租户品质、建筑规则、物业管理等项指标上，都在国际上具有竞争力和代表性的。

以IFS为例，据介绍，其办公写字楼配置的标准化智能系统、搭载的锦江区“1+2+6”一站式政务服务站服务功能等，都在全国具有特殊性。成都IFS作为九龙仓IFS产品系在全球的标杆作品，操刀团队来自全球，物业管理也具备国际级资质，在国际上具有代表性。

特别值得指出的是，“成都在超甲级写字楼评定中，还着重规定了单一业权、只租不售。”IFS表示。

的确，国际上堪称优秀的写字楼，无一不是100%自持运营。而这些或折射出，成都商务楼宇“标准化”评定之下的超甲产品，的确可以有得到国际认可的竞争力。11月3日，中国质监总局党组成员、国家标准化管理委员主任田世宏、国际标准化组织ISO主席张晓刚、成都市政府副市长田蓉率工作组一行前往成都国际金融中心（IFS）调研成都市楼宇标准化工作。

针对成都商务写字楼评价体系，田世宏表示，成都在发展楼宇经济、建立实施楼宇等级标准、推动楼宇政务服务标准化方面走在了全国前列，为制定国家服务标准展开了详实的前期试验验证工作，也为下一步中国楼宇标准“走出国门”创造了条件。

“成都建设楼宇服务标准体系向国家服务标准、国际性服务标准升级”的这一发展路径也得到了政界、业界等多领域人士的广泛认可。

楼宇“标准化”尚存国际空白

据《每日经济新闻》记者了解，目前国家层面上尚未开展相关标准研制，国际层面上楼宇标准化研究尚属空白。

2012年，成都市出台的《成都市商务写字楼等级划分地方标准（DB510100T 082-2012）》，是全国首个商务楼宇等级划分地方标准。

2015年成都市商务委牵头，对标国际及行业标准，在地方标准基础上建立的甲级、超甲级商务写字楼评定体系，也是全国首例。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉记者，就超甲写字楼来说，国内外的写字楼具备共性，但各地超甲写字楼也具有特性，因而基本还没有统一的划分或评价体系。

“但制定成熟标准的这套方法论，是可以作为标准被复制推广的。另外，‘成都标准’评出的超甲级写字楼，在国内乃至国际上，都一定是得到欢迎和认可的产品。这种对‘好’的评判标准，是有可能在国内外被借鉴和推行的。”马伟业指出。

仲量联行作为业务遍及全球80多个的世界知名房地产咨询机构，在国内外的写字楼发展问题上，具有很高发言权。

基于对国际上标准推广路径的分析，例如美国LEED体系由于在绿色建筑评估上具备先进性，经过国际的多年检验，在2006年正式在中国发布后，备受国内企业认可。马伟业就指出，中国作为全球写字楼体量最大的聚集地，中国的写字楼也有可能像中国高铁一样，进行国际化输出。

鼓励成都带头“中国标准”国际化

田世宏在调研时也表示，成都的举措对实现楼宇标准输出战略，实现产业输出、人才输出，带动全球楼宇经济发展有利。国家标准化职能部门、标准化机构将不遗余力地支持成都带头开展楼宇服务标准化试点。

“希望由成都牵头，联合广州、深圳等全国其他城市共同打造楼宇服务国家标准，待条件成熟，支持成都成立相关标准化技术委员会（TC）系统开展楼宇标准化工作，同时联合国家标准化组织（ISO）、国内标准化机构携手开展国际标准化研究，适时可成立国际标准项目委员会（PC），着手国际标准研究，填补国际空白。”田世宏表示。

张晓刚在听取了IFS企业负责人、入驻企业负责人关于楼宇建设运营情况介绍后也表示，随着近几年中国经济增长，国际地位提升，越来越多的跨国企业选择在中国发展，中国未来很有可能成为现代高端办公写字楼最集中的国家。打造中国写字楼标准体系，可以形成国际标准，进一步引领国际市场发展。

“成都建设楼宇服务标准，在全国乃至世界范围内都具有推广价值。下一步，成都建设楼宇服务标准体系，要向国家服务标准升级，向国际性服务标准迈进。”张晓刚指出。

田蓉指出，基于国家调研工作组领导对成都楼宇标准化工作给予的充分认可，下一步市商务和质监部门将在国标委、国家、省质监部门的大力指导下，全力以赴推动楼宇服务标准试点，为全国楼宇服务标准体系建设试出经验、试出成果。

“标准化”推升楼宇国际竞争力

上述路径和目标，从现阶段的落定情况来看，也已经得到现实印证。

从成都市楼宇等级评定标准评判出的“首批超甲级写字楼”名单可以看出，成都国际金融中心（IFS）、仁恒置地广场、银泰中心、中海国际中心ABE座、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦、中节能大厦8座“超甲”，在地理位置、业权、租户品质、建筑规则、物业管理等项指标上，都在国际上具有竞争力和代表性的。

以IFS为例，据介绍，其办公写字楼配置的标准化智能系统、搭载的锦江区“1+2+6”一站式政务服务站服务功能等，都在全国具有特殊性。成都IFS作为九龙仓IFS产品系在全球的标杆作品，操刀团队来自全球，物业管理也具备国际级资质，在国际上具有代表性。

特别值得指出的是，“成都在超甲级写字楼评定中，还着重规定了单一业权、只租不售。”IFS表示。

的确，国际上堪称优秀的写字楼，无一不是100%自持运营。而这些或折射出，成都商务楼宇“标准化”评定之下的超甲产品，的确可以有得到国际认可的竞争力。