10月份房价降了没有？最权威的数据来了！

每经编辑 冯彪    

热门城市房价，9月涨势如火，10月却现凉凉秋意。其间，20个城市政府一纸令下，为一线及热门二线城市的楼市划了一道分水岭。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

15个热点城市房价涨幅收窄

9月一线城市及热点二线城市继续暴涨，郑州、杭州、济南、福州环比涨幅超过5%，领跑70个大中城市。其中，郑州9月新建商品住宅价格环比上涨7.6%，创下今年以来70个城市中单月环比的最大涨幅。

“十一” 前后，北京、广州、深圳、苏州、合肥等20个城市先后出台楼市调控政策，楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。

10月19日，国家统计局新闻发言人盛来运称，出台一些调控措施，可以使房地产市场降温，使它恢复到理性，而且对引导预期，抑制房地产的过度投资都有积极的作用。

10月21日，国家统计局除照例公布9月份70个大中城市房价数据外，还公布包括一线城市和部分热点二线城市在内的15个城市在10月上半月的房地产市场数据。

这15个城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅已全线收窄，其中，深圳还下降0.3%。而这也是今年来，深圳新建商品住宅价格首次出现环比下降。其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

另外，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

深圳房价今年首降

今年初，深圳新建商品住宅价格曾连续4个月领涨70城房价。今年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量明显下降，但房价涨幅依然位居全国前列。

根据深圳市规划和国土资源委员会数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。

10月4日晚，深圳再次发出“深八条”为楼市降温：将非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，深圳户籍单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款记录者首付5成，二套房首付不低于7成。

深圳的再次出手效果明显，根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性，目前深圳正不断加大土地供应，库存去化周期已从3月份的6.5个月上升为10.3个月，供求紧张局面得到一定程度缓解，预计未来市场将步入调整期。

另外，与深圳房价开始下降相比，部分热点城市虽然涨幅有所收窄，但依然处于上涨区间。以郑州为例，郑州也出台了限购限贷等措施，但是10月上半月新建商品房依然环比上升4.3%。

易居研究院智库总监严跃进对每日经济新闻记者分析：年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大。今年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，房价会有所下降。

房价降温对经济影响有待观察

今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用，盛来运称：“根据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。” 那么在多地出台楼市调控措施后，房地产市场是否影响经济稳增长？

对此，渣打银行经济学家申岚对每日经济新闻记者说：房地产调控在未来一段时间会对房地产投资形成一定的打压作用，房地产新开工情况与前几个月相比也会有向下的压力。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊分析称，目前房地产调控政策的负面效应在明年二季度会逐步显现，同时基建投资的拉动效应也会减弱，中国经济也将受到波及。

不过，严跃进的看法与上述观点有些不同。他表示：

政策调控下，部分房地产指标会有所变化，比如说房企的销售状况和资金状况或有所变化。短期看，似乎销售业绩会下滑，进而使得资金方面有一定压力。但从实际情况看，各大房企依然看好热点城市的投资，尤其是土地市场去泡沫的过程中，很多土地价格成本相对有性价比，这个时候会继续刺激投资。

严跃进还表示，从投资数据看，目前可以用企稳两个字来形容，所以还不会出现房地产市场投资下滑，进而拖累固定资产投资的现象，房地产投资依然会扮演很重要的角色。

盛来运对上述问题的看法是，房地产调控对经济影响不能夸大，还需要继续观察，因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，影响有待观察。