佛山、东莞限购前夜成交暴涨 疯狂过后楼市进入寒冬？

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼

今年国庆假期迎来了史无前例的密集楼市调控，广东省就有6城出台新政。相对于深圳壮士断腕的勇气和魄力，东莞、佛山因地制宜的调控措施博得业内好评。

从政策措施来看，东莞、佛山两地均没有彻底把外地人拦阻在外，调控主要针对新房市场，精准打击投资需求；两地均有大量的周边客户，佛山热门区域的广州客户比例约7成，东莞的深圳客比例也巨高不下。

政策出台前夜，两地均上演楼市最后的疯狂，随即一夜入冬，调控之下，佛山、东莞楼市将走向何方？

楼市上演最后疯狂

10月6日，东莞出台限购政策，成为广东省第四个限购城市，7日晚，盛传已久的佛山也抓住小长假的尾巴出台限购政策。至此，广东省在7天内已有6个城市发文调控楼市。

从调控政策来看，佛山、东莞两地如出一辙，调控不算严格，均没有彻底将外地人阻拦在外，调控主要针对一手住宅，给二手住宅留出了足够的空间，精准的打击投资需求。

佛山和东莞楼市受外来客户影响较大。佛山自2015年5月放开限购以来，成交量一度大涨，甚至力压广州，成为省内的成交大户，多个临近广州片区房价迎来大幅上涨。东莞楼市的喜忧均与深圳紧密相连，在深圳客的带动下，东莞楼市迎来价量齐升，均价一度站稳1.5万元/平方米大关，直逼广州。

佛山楼盘抢广州客已成常态，据家家顺发布的数据显示，佛山限购的热门区域广州客比重约占7成。东莞中原数据显示，东莞成交高峰期，深圳客比重超5成，8月份之后，东莞成交下滑，市场观望气氛浓厚，深圳客户的比例回落到3成左右。

两地政策出台之后，均出现大量的客户赶政策末班车的现象。中国指数研究院数据显示，国庆7天（10月1日~10月7日），东莞楼市共成交2276套，同比2015年国庆大幅上涨243.81%；成交均价约18777.89元/平方米，同比上涨92.03%。

早在10月4日，佛山限购传言已满天飞，大量的客户赶政策末班车疯狂入市。7日下午，有一线房地产销售人员告诉《每日经济新闻》记者，佛山假期结束肯定会出台限购政策，有购房需求的客户需要赶快入市。

从中国指数研究院公布的数据显示，国庆7天假期，佛山一手住宅共成交6782套，其中6日成交1758套，7日一天成交达到2008套。去年国庆假期，佛山一手住宅网签量仅912套，同比大涨6倍多。

两地楼市进入“速冻模式”？

上演最后疯狂之后，两地楼市的成交量出现大幅回落。10月7日，东莞成交173套，回落到正常水平；截至10月8日上午10点，佛山楼市当天成交总量仅为37套，与前一日的盛况形成鲜明对比。

政策过后，楼市是否会一片狼籍，即将进入寒冬模式呢？

对于此次佛山的差别化限购限贷政策，业内保持相对乐观的态度。家家顺佛山认为政策相对温和，对于佛山楼市影响不会太大，主要是打击投资需求。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，佛山新政的调控力度不大，一手房市场将迎来降温，但佛山在调控一手房的同时将进一步激活二手房市场的发展，整个市场还将保持活跃，整体而言，新政对佛山楼市影响不大。

深圳Q房网一线工作人员任先生在接受《每日经济新闻》记者采访时分析表示，相对于深圳的降价抛售，东莞目前的表现相对稳定，新政之后将迎来一段时间的观望期，在此期间开发商不会轻易降价，价格会保持高位盘整，成交将进一步回落。因为政策是在全国20多个城市调控楼市背景下出台，对于楼市的信心存在较大打击。短期来看，开发商要做好过冬的准备。

东莞楼市深圳客比重较大，深圳迎来史上最严厉的调控政策，对东莞而言也是一种打击，任先生对深圳和东莞楼市均持悲观态度。

中原地产东莞市场研究总监车德锐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，东莞市场迎来一段时间的政策消化期，观望带来成交量的萎缩，在年底出现10%左右的第一波降价潮。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，东莞成交量将下滑，成交价也将回调。东莞限购出台后，对于深圳投资客影响较大，一部分人将失去购房资格，投资客被限制。这次限购局限于新房领域，未涉及二手房，可能是政府希望政策激活二手房市场。因为当地二手房交易程序复杂、时间长、税费高，价差不太明显，所以作用不会很大。