苏州房价4天暴跌9000元？背后的真相竟然是……

每经编辑 每经记者 查道坤 吴凡    

每经记者 查道坤 吴凡

10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？

4天每平米下跌9000元？

苏州市区商品住房成交均价走势图显示（来自苏州市区商品房销售网上管理系统），10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。

从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。

成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询发现，多家苏州本地房地产网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。

对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室电话，也无人接听。

不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

实地探访 并未降价

▲图片来源：东方IC

苏州房价究竟是否降价？10月9日下午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者来到了苏州市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者首先来到了尹山湖附近的“阳光天地”售楼处，接待的销售人员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商铺。

对于近期网上热议的苏州房价暴跌的消息，对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过，“不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降”。

此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处，两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价暴跌一事，他们都没有听说过。“目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右，房价下跌是不会的，未来只会往上涨”。

韵佳苑销售人员向记者表示，“我们这二手住宅房就要2.2万，新手房要到2.5万左右”。在上述销售人员的讲解中，记者了解到，早在政策出来之前，这边的大部分住宅房已经被“抢购一空”了，目前剩下来的多为公寓，“公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位，不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响”。 韵佳苑销售人员向记者表示。

为了多方求证，记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，工作人员告诉记者，尹山湖附近的房子卖得很火热的，“除了附近公寓在1.4万左右，其余附近的住宅房都不低于1.8万元”。而对于房价是否受政策影响而出现回落，对方表示，价格是不会下降的，“苏州一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的”。

记者从中介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降，而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示，“未来这一片房价很可能会涨到2.8万左右，最少在2.5万至2.8万。”

数字游戏带来的“暴跌”

▲图片来源：东方IC

值得注意的是，分析苏州楼市国庆7天的成交数据，或许不难看出所谓价格暴跌9000元的真正原因。

根据苏州住建局统计数据显示，10月1日苏州市区成交267套，2日248套，3日126套，10月4日苏州加码限购令第一天成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套，6日44套，10月7日28套。

从成交板块来看，10月7日，苏州主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0，但是吴江区却激增到313套。在苏州8月12日的限购中，并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右，与苏州最贵的工业园区相比，甚至还不到一半。

不过，在苏州宣布限购不久之后，吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州加码限购政策，吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后，吴江区成交量却一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套。

苏州一位张姓资深房地产从业者告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，“10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。”

实际情况正是如此。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。

对此，房地产行业专家张健初对记者分析道，“仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。”