网传苏州楼市现断崖式暴跌 实为高价盘网签被停？

每经编辑 吴若凡    

每经记者 吴若凡

10月9日，网上盛传“苏州房价遭遇断崖式暴跌”，新浪财经和财经网等不少媒体报道称，自10月3日苏州发布调控新政，10月5、6、7日全市成交不足百套，姑苏区等部分区域甚至出现“0成交”。国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%；价格由10月2日的2.2万元/平米左右跌至10月6日的1.3万元/平米左右，跌了接近一半！

但据《每日经济新闻》记者调查发现，调控之下苏州楼市的确在成交量和成交均价方面有显著减量，但国庆期间苏州房价数据大跌，一方面由于高价盘集中在节前网签、国庆期间网签暂停，一方面9月份苏州楼市翘尾情况明显，导致10月初数据大幅滑落。

业内人士表示，调控之下苏州楼市会逐渐缓和，暴涨暴跌的情况都不可信。

苏州调控细则落地：22家房企被查 成交大缩水

10月3日，苏州出台了调控新政，10月9日央行南京分行及江苏银监局联合发布了“关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知”，通知明确了江苏范围内，限购城市的房贷执行细则。

记者留意到，细则中明确了政策执行时间，即政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行；调控文件对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

而自9月23日起，苏州市物价局已联合苏州市住建局，对商品房销售违法违规问题开展了专项检查。截至10月7日，已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题。相关部门已责令相关开发商进行整改。

系列差异化和垂直度程度都很高的调控措施已经落地，苏州楼市产生的反应较为强烈。

据房天下电商数据监控中心统计数据显示，2016年10月1日-10月7日苏州市区（不含吴江）商品房共计成交1603套，成交面积159062.69㎡。其中住宅类房源共计成交966套，较去年同期减少97套，跌幅达到21.27%；成交面积为121017.17㎡，同比也下跌了14.12%。

特别是10月7日， 苏州住宅成交了340套，环比减少61套，跌幅为15.21%。

9月翘尾结束高价盘“低调” 苏州国庆数据显大落差

种种现象表明，苏州楼市的确在限购政策中受到了影响，但是否像很多媒体报道的那样，出现了断崖式的暴跌呢？

首先就成交量而言，记者注意到，10月5日苏州住宅类物业签约为359套（其中吴江264套），10月6日的签约套数为401套（其中吴江357套），10月7日苏州住宅成交量则为340套，的确环比减少了61套，其中吴江区成交312套继续保持第一；其次环吴中区成交了9套，较前一日增加了5套；高新区和相城区则分别成交8套；姑苏区成交量继续挂零。

但成交量减少背后，据苏州中原研究总监程杰透露，原因是暂停了高端盘的预售证领取。

其告诉《每日经济新闻》记者，另一方面，一些高价项目在国庆节前就已集中签约，因而在国庆期间没有成交也是正常的。

苏州多位业内人士也直言，国庆本来就是传统淡季，没必要因为几天的成交，就以偏概全过度看淡苏州楼市。

而数据层面，据记者了解，9月苏州市区（含吴江区）住宅成交13721套（不含政策性用房），环比上涨69.67%。近六个月，苏州新建住宅月度成交套数呈“V”字形，4月至7月成交量逐步下降，7月到9月成交量则稳定上涨。

对于网上盛传的“苏州房价下跌了5成”的说法，程杰直言，苏州房价在数据上呈现的“大幅下跌”，其实也是市区高价盘没有签约、预售证暂停等因素所致。

而从苏州房管局网站的数据，记者发现，仅市区而言，虽然苏州自10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌，从10月7日起，均价已有回升迹象。

苏州住建局官网数据也显示，9月苏州住宅网签均价17311元/m²，环比上涨8.78%。克而瑞数据则显示，苏州主城区国庆7天的成交均价约为25000元/平。

（图片来源：苏州房管局网站）

而国庆出炉的2016年9月百城价格指数显示，苏州9月份房价环比涨幅为1.44%，平均价格15519元/平米，依然排在全国各大城市第10位。

不过，业内人士解释认为，9月江苏楼市成交量翘尾明显，由于该月是统销售旺季，开发商加大出货量，同时苏州以及吴江区土拍热烈，部分板块出现“面粉”贵过“面包”的情况，对市场有所带动。

但到了十月，据业内人士透露，苏州很多热门楼盘都已抢在新政出台之前就已经开盘，比如天地源七里香都、万科碧桂园、招商学府1872，这类热销盘现在基本都出在尾盘阶段，所剩房源不多，因此成交量低也无可厚非。

“正因为9月江苏楼市交投火热，10月市场略微刹车，数据表现会十分突出。但实际上苏州楼市发展还是相对平缓的。”