欧阳捷论市｜调控能“浇灭”这轮楼市热火？

每经编辑 王婷婷 王一婧    

最近一年的楼市热潮从一线城市逐渐蔓延至很多二线城市。在第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，有嘉宾甚至透露，价值地产论坛G20之后投资客的比例已达到50%。

随之多地调控落地，但这些城市的调控对高涨的房价真的有用吗？

新城控股高级副总裁欧阳捷这样认为…

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（以下为视频实录）

这是我们的一个大的问题，没有从供给侧改革上去做文章，导致现在市场上打压需求的调控不受到认可。

第二个问题是，整个调控是一城一策的，每个城市对自己城市做调控，而每个城市地方政府的力量是有限的。

我们看到这次房价的普遍性上涨，真正背后的逻辑是货币超发。货币超发导致钱不值钱，对应钱的一切物品都变得更加值钱了，尤其是不动产。因此我们就发现了普遍性的资产荒。在普遍性资产化的前提下，通过买房子来保值增值，抵抗未来的通货膨胀和货币贬值。

所以，如果政策不能从货币的角度去调整，不能全面普遍性地去调整地话，我们就会发现这个地方按下了葫芦，那边就浮起了瓢。

解决这两大问题的逻辑有两方面。

第一，增加土地供应。人和钱是往这里走，土地却不供，供给人和钱离开的地方。这显然是个悖论。

第二，市场上的投资客太多。刚才有专家讲，北京到杭州萧山买房，投资客的比例已经占到30%，最近G20之后占到了50%。投资客是永远遏制不了的，全国的投资客加起来，供应多少土地都没用。 

因此，在这种情况下，我们要做的是引导市场，让供求关系透明，让未来市场调控手段透明，我们对调控效果的预期也透明化。供地计划、供地地块信息、开发商拿地等这些所有的政策措施都透明化。

另外，社会要形成一种共识，即这些城市的房价暴涨是不可持续的，这个时候投资客才会绝迹。