8月房价环比增幅创6年来新高 下一个领涨王在哪儿？

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每经记者 冯彪

70城房价经历3个月的涨势放缓后，8月再现上涨热潮。

9月19日，国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者称，“对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明显的提升。这是2010年5月份以来最高的环比增幅，即近76个月以来的最高增幅。”

新房市场结束持续四个月下滑

9月19日，国家统计局数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。

新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

进入8月，前期已有所降温的房地产市场再度升温。国家统计局数据，8月全国房地产开发投资增速扭转此前3月连续下滑局面，1~8月份同比名义增长5.4%，增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，今年8月的市场表现可谓淡季不淡，一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势，终于止跌回升；而二手房市场则持续第二个月成交量上升，且增幅进一步扩大。

郑州房价环比涨幅“异军突起”

70城房价中，河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅占据8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位。

郑州房价环比涨幅可谓“异军突起”。6月份，郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%，7月环比上涨2.0%，与合肥、厦门、南京等热点城市相比，郑州房价并不算亮眼。

有业内人士分析，推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后，郑州楼盘一周单价涨了1000元/㎡以上的有16个，涨了1000元/㎡及以内的则高达35个，最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。可以说，在郑州，“地王”因素催动房价上涨较为明显。

当郑州房价出现快速上涨之际，调控之手已经开始发力。9月14日夜，郑州市政府突然发布一个重磅政策：《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，该政策于9月18日开始执行。

这项包含九条内容的《通知》的关键点就在于“限地价，竞房价”。

《通知》第二条规定：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

严跃进认为，这种土地竞拍熔断机制意在调控地价，进而平稳郑州目前过快上涨的房价。

记者注意到，就在郑州上述《通知》出台的几个小时前，郑州经开区的“地王剧”刚刚落幕。两块原定于本月底迎来归属的两块北龙湖的土地突然高挂“免战牌”，此举也被认为是郑州楼市调控的前兆。

二线城市出现轮流领涨局面

除了郑州，70城中，新建商品住宅价格环比涨幅前五的城市分别是上海、无锡、合肥和福州，涨幅分别是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。

值得注意的是，与郑州类似，无锡、福州的房价在8月份出现大幅上涨。这也印证了《每日经济新闻》记者在8月份时对房价的解读和预测。

8月18日，《每日经济新闻》记者在梳理无锡、石家庄等二线城市房价状况后援引专家观点表示，“目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此，部分投资者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计，石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用，成为房价上涨‘新秀’。”

今年以来，随着一线城市房价涨幅放缓，热点二线城市开始领涨房价。5月份，在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中，涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州，也就是说涨幅前4位均被二线城市占据。另外，未纳入70城统计范围的苏州房价也涨幅较大。

而在当地政府调空楼市政策收紧后，热点二线城市房价有所降温。张大伟对《每日经济新闻》记者表示，近期出台楼市收紧政策的四个城市中，厦门、南京成交量出现回落，尤其厦门降幅超过四成。

在这此起彼伏的房价走势中，下一个领涨王又将出现在哪里？这很难预测。不过，记者注意到，目前已有不少炒房团正在奔赴刚刚主办完G20峰会的杭州。