节前收到大礼包 京津冀中秋楼市火爆

◎每经记者王杰 今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容就是外地人购房仅限一套。 今年楼市“金九”已过大半，即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示，一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。 与其预测未来，不如把握当下。《每日经济新闻》记者希望通过中秋节这个窗口，为大家提交一份全国楼市真实行情报告，以飨读者。 “金九银十”是传统的楼市销售旺季，而中秋节作为“金九”的第一个小长假，京津冀地区楼市行情不错。 对于环京津楼市的未来走势，阳光100常务副总裁范小冲告诉记者，环京津优质地块已所剩不多。北京市政府的搬迁、人口的溢出以及货币的宽松，都对环京津楼市起到巨大的支撑作用。然而，不是城市往外扩就有机会，因为人口没有大规模进入，城市不可能以摊大饼的模式发展，还是要跟着产业节点往下走。 北京：购房者依旧看好 中原地产研究中心统计数据显示，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点，但因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看，9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。 中原地产首席分析师张大伟表示，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只有一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，二手房单套均价也已接近400万元。 虽然套均总价在上涨，但购房者依然对市场看好。 伟嘉安捷机构统计，中秋“小长假”期间，北京房贷市场咨询量持续回升，环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下，准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询，贷款热情出现回涨趋势。 然而，供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示，北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米，降幅64%。 天津：区域协同带动楼市 日前，国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出，要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。 政策让区域发展更为协同，也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。 中指院天津分院提供的数据显示，2016年1~8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。 在天津，一些之前靠蓝印户口支撑的区域，也开始火爆起来。 9月9日，位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日，记者实地探访该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位销售人员表示，目前，高层已销售一空，仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价预计在12000~13000元之间。 宝坻当地一位二手房中介人士表示，目前该区域的新盘在售项目极少，排号都很好。 在走访中记者发现，该区域另外一项目的售楼处也挂出“售罄”的牌子。 河北：房价是否上涨要看产业 处于环京津的河北部分地区，当地楼市更是一片火爆。 “廊九条”与“廊七条”的先后出台，意味着廊坊新一轮调控的不断加码，然而，这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言，目前二手房均价，平均单价比去年底涨了1万元。 以燕郊为例，中原地产统计数据显示，2010年5月，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格；自此，燕郊房价几多反复，2011年下半年，燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市场的看涨预期强烈，部分项目售价已经超过2万/平方米，均价高达1.6万/平方米，同比涨幅超过100%。目前，燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。 像燕郊这类区域的产业，能否支撑起当地的楼市火爆？首都经贸大学教授赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，京津冀一体化下，如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补，能够很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入驻，实现居业联动，则房价还有上涨空间。