经适房地雷！不管租房还是出租，都可能是非法！？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

最近新闻晨报报道了一起经适房转租的事情，故事大概是这样的：

经适房房主张大妈（大房东）将房子租给齐先生，这位齐先生却私自做起了二房东的生意。张大妈发现后很生气，要求齐先生交出他额外赚取的收入。不曾想齐先生还是个专业的二房东（手里这类房源很多），根本不理张大妈的诉求，结果张大妈将齐先生告上了法庭，提出解除与齐先生之间的租赁合同，并要求齐先生支付房屋使用费。

而法院的判决居然是：法院认定大房东张大妈的出租行为无效，二房东齐先生的出租行为也无效，对两人的出租所得利益全部充公！

转自“中华人共和国最高人民法院微信公众号”：

一审法院审理判决：解除张女士与齐先生之间的租赁合同，合同解除后齐先生及转租后的承租人均应搬离并返还房屋，齐先生应按合同约定的租金标准支付相关房屋使用费。

一审判决后，齐先生以转租有效等为由提起上诉，要求撤销原判，改判驳回张女士的一审诉请。

二审判决结果是：认定张女士作为涉案经适房的有限产权人之一，与承租人齐先生之间的租赁合同无效，并对相关收益予以收缴。

为什么既无效又充公呢？因为经适房出租是非法&违规的！

经适房不能租！

经济适用住房是保障性住房的一种，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般是行政划拨的，免收土地出让金，对各种经批准的收费也实行减半征收，而且出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

所以一个字，经适房就是便宜！但经适房是政府为低收入住房困难家庭所提供的住房，属于解决住房特困家庭的专项民生工程。

所以《经济适用住房管理办法》第三十三条明确规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。

而且根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。

开豪车住保障房要小心了！

但现在不仅经适房出租的现象颇为普遍，有很多人还因为经适房出租致富。

《国务院关于2015年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》就显示，去年全国有5.89万户不符合条件的城镇家庭享受保障性住房补贴超过6000万元，住房3.77万套；有6544套住房被违规销售或出租经营。

将本属于民生保障性质的住房推向市场，违规出租，其实是利用公共资源谋取个人利益的行为，既损害了社会公共利益，也会对整个社会的诚信、公平和正义造成巨大损害，应当受到法律的惩治。

更“可气”的是，租住保障房的有些人其实并不贫困，有些甚至是通过各种骗房骗补的手段取得的保障房租住资格。由此，之前多地都出现了“开着宝马住保障房”的情况。

就比如深圳的“豪车门”事件：深圳南山区的桃源村三期经济适用房小区，在地下车库竟停有数十辆包括雷克萨斯、奔驰、奥迪、皇冠等品牌，价值在数十万元甚至上百万元。

说穿了，这种现象其实是通过蒙骗的手段得到经适房，然后用出租谋取私利，是钻国家空子的行为，也是违规行为。

邦爷在这里提醒大家，以后经适房出租的时候，但凡出现上文的类似纠纷，一概都不受法律保护，非但不受保护，还可能有财产被视为非法所得被充公。

邦爷也提议，有关部门应该严格监控这些经适房房主的资格，一旦发现房东是非法取得房产，且违规出租出售，都应该进行检举。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。