最近王石去拜访了一所9年制的学校！意图何在？

每经编辑 杨羚强    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

王石已经在新浪微博静默了整整58天，但公众却从未停止捕捉他的影踪。据媒体报道，王石曾试图拜访华润，曾去过寺庙烧香，曾在亚布力一言不发，也出席了深圳的生日会，更在演讲中提及“人要相信宿命”。

但是，没有被人知道的是，王石在忙这一系列事的时候，还在8月18日抽空去拜访了一个九年制学校，并为这间学校的教职员工上了一课。而且这个学校即将成为万科的新的事业起步。这个学校的名字叫“万科双语学校”，上海万科教育集团的一个样板学校。万科希望通过这个学校，让品牌从房地产界进军教育界。

只是邦爷不信，万科的着眼点，仅仅是做教育产业那么单纯。和当初与深铁签订战略协议一样，万科的教育事业有机会让房地产的盈利逻辑有根本性的变化，不用买地、盖楼，却可以做最厉害的房地产，你信吗？

“点石成金”的“金手套”

邦爷有个朋友，姓“苏”，是东北人。在上海没有户籍。今年，他的孩子到了该上幼儿园的年龄，到处托人想进一所付费的民办幼儿园，结果却不行。原因很简单，他虽然有居住证，但在上海没房子。而这所幼儿园的招生要求是，孩子父母必须有上海的产权房。

这个故事告诉我们，虽然政府鼓励租赁，但是现实中没有房子就是不行的。房子关系个人和家庭的教育、医疗、信用、贷款以及社会地位，这也就是为什么建安成本只有两三千的房子，动辄要买几万、几十万一平的原因所在。

这个故事还告诉我们，为什么上海市中心的一块地，会是三四线城市远郊地块价格的几百上千倍？就是因为，上海市中心集成的教育、医疗、就业、商业等所有资源，远远超过三四线城市的相应配套。住在三四线城市，要买到上海市中心的所有这些资源和服务，需要花费的代价是几百万、上千万的。

换句话说，如果有一天万科能把上海市中心的这些资源，搬到舟山那些人迹罕至的小岛上，那么那些一文不值的小岛，价值可以立即翻上去几十倍。所以，万科最近几年，一直在干那些看似和本业没啥关系的事。比如，上海万科之前还搞过社区养老，解决居家养老的问题；又比如，万科搞城市乐跑赛，搞自行车、水上运动；还有创客空间等等。

这些业务看上去都不怎么挣钱，还是挺费精力，但只要在某些特定地块组合，马上就能让那些地变值钱。和地铁业务一样，这些都是属于万科的“金手套”。

做不到土地升值=拿不到地

之前，有很多粉丝和邦爷抱怨，一到二手房市场，开发商的品牌好像就基本没什么作用。不管是星河湾、绿城，还是万科、中海，二手房价格能比周边高个10%－15%就不错了。花高价从品牌开发商那里买房不值得。

这是因为开发商都不掌握“金手套”。如果，开发商拥有这些“金手套”，结果会不同吗？

邦爷觉得应该会有很大的不同。

以学区房为例，是不是学区房，在上海的房价会有20%—30%的差距。如果，万科的双语学校经过若干年努力，成为上海十大名校，那么基本上就会出现很多万科社区都有万科双语学校。（实际上万科之前开办的复旦万科国际双语c班去年毕业生100%被全球知名院校录取，所以在办学上已经有丰富的经验和能力。）这也就代表着万科变成了“学区房”的代名词。

上海和其他地方，正在要求开发商变成城市运营商，万科和他的同行们不光要会盖房子、卖房子，还要懂得怎样让土地升值，否则是干不长的。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。